Как понять ст37 и приватизация муниципального жилья

Здравствуйте!

1)скажите легко ли доказать ск ст.37 я купил до брака квартиру в новостройке сделал ремонт и спустя 10месяцев расписался чеков нету они все стёрлись со временем прошло просто уже 4года ремонт делали частники, кадастровая цена квартиры 2млн, что вообще означает эта статья и капремонт

Сергей

данная норма означает, что имущество может быть признано совместным имуществом, если за счет совместного дохода супругов существенно увеличилась стоимость личного имущества одного из них. т.е. Вы купили имущество стоимость которого была 2 млн., а после ремонта его стоимость увеличилась до 3 млн.

не сказал бы что легко, но все, конечно, индивидуально в каждом случае и доказывать придется Вашей супруге, раз она будет заявлять данное требование.

2)до брака осталась муниципальная квартира моих родителей если я ее приватизируют в браке это будет считаться совместным имуществом?

Сергей

нет в силу ст.36 СК

Статья 36. Имущество каждого из супругов

 

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте.

В дополнение к ответу:

В случае приватизации квартиры ваших родителей на ваше имя, имущество будет в личной собственности у вас (приватизация — это иная безвозмездная сделка) разделу не подлежит.

Это как раз и указано в ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса.

1) 

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При этом в соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ ваша супруга (а не вы) должна будет доказать, что она лично произвела затраты, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, либо такие вложения произведены за счет общего имущества супругов.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитываться будет лишь вложения, а не инфляция в результате которой возможно стоимость имущества увеличилась. Априори вы приобрели квартиру соответственно и сами сделали в ней ремонт до брака, сохранились у вас чеки или нет значения не имеет. Она является вашей личной собственностью. Здесь уже супруга должна будет предъявлять доказательства вложений (чеки, свидетельские показания и прочее).

Сколько рыночная стоимость аналогичной квартиры без ремонта и с ремонтом? Даже, если она сможет доказать вложения, то максимум что получит это (х1 — х2)/2

х1 — стоимость квартиры с ремонтом;

х2 — стоимость квартиры без ремонта.

Так как улучшения произведены за счет общего имущества супругов, то эта разница (расходы на ремонт) должна быть поделены на двоих. Какой у вас ремонт? Стоимостью 200 — 300 тыс.руб. или 1 млн. руб.? Если на самом деле были какие-то вложения со стороны супруги и она сможет их доказать, то в случае с несогласия с ее расчетом вы можете ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы. Но это лишь в том случае, если она сможет доказать вложения. Вы также, если договора подряда, чеки и прочие платежные документы не сохранились, имеете право вызвать свидетелей в суд.

2) А от здесь уже сложнее.

Ваши родители живы? Вы прописаны в этом жилье? Относитесь (относились) ли к членам их семьи? Возможно вы и не сможете ее приватизировать и квартира отойдет муниципалитету. Ели сможете, то выше вам ссылку на ст. 36 СК РФ указали верно, но здесь может дойти до того, что вы не являетесь членом семьи нанимателя помещения по договору социального найма, а ваша семья — это супруга и дети, если есть. Либо вообще получите отказ в приватизации и квартира вернется собственнику, либо приватизируете на всю семью. Поэтому, если приватизация вообще возможна, то лучше ей воспользоваться после расторжения брака.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Это в том случае, если родители у вас уже умерли и вы не относились к членам их семьи, так как проживали отдельно от них. А раз договор социального найма расторгнут, то квартира подлежит возвращению собственнику (муниципалитету)

Так как в соответствии с частью 1 ст. 69 ЖК РФ

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если же вы являлись членом семьи, то в силу части 2 ст. 82 ЖК РФ

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В данном случае вы еще сможете приватизировать квартиру.

Если родители живы, то пусть они уже без вашего участия занимаются приватизацией и дарят ее в последующем вам.

Здравствуйте Сергей!

1)скажите легко ли доказать ск ст.37 я купил до брака квартиру в новостройке сделал ремонт и спустя 10месяцев расписался чеков нету они все стёрлись со временем прошло просто уже 4года ремонт делали частники, кадастровая цена квартиры 2млн, что вообще означает эта статья и капремонт

Статья 37 Семейного кодекса РФ, говорит о том, что любые улучшения имущества одного из супругов за счёт семейного бюджета (общей собственности супругов), значительно повышающие рыночную стоимость имущества супруга, могут являться основанием для признания судом такого имущества совместной собственностью обоих супругов. Данная статья, даёт право супруге обратиться в суд с истом о признании Вашей квартиры совместным имуществом, и в случае удовлетворения иска она будет владеть 1/2 доли Вашей квартиры. 

2)до брака осталась муниципальная квартира моих родителей если я ее приватизируют в браке это будет считаться совместным имуществом?

Приватизация квартиры, не влечёт переход её в совместную собственность в силу ст. 34, 36 СК РФ. Право на такое жильё возникает у Вас на основании безвозмездной передачи муниципального имущества (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Добрый день. 

Поясните пожалуйста, живы ли родители, прописаны ли Вы в муниципальной квартире,,  использовали ли Вы право на приватизацию ранее? По общему правилу, эта квартира в случае Ее приватизации не включается в состав совместно нажитого имущества, даже если была приватизирована в период брака

Пример

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 октября 2016 г. N 45-КГ16-16

....

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Так что на этот счёт можете не переживать, но нужны пояснения относительно возможности приватизации, так как тут возможны сложности.

К примеру такая квартира не может быть унаследована если она не приватизирована

2)до брака осталась муниципальная квартира моих родителей если я ее приватизируют в браке это будет считаться совместным имуществом?

Сергей

Здравствуйте. По первому вопросу все вполне понятно — каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений, т.е. супруге для того, чтобы внести в совместную собственность сумму произведенных улучшений придется доказывать их наличие и стоимость с тем, чтобы они принимались во внимание. Если Вы до брака купили квартиру, то Вам ничего доказывать не надо — она в разделе участия не принимает. Доказывать придется супруге, не Вам.

 Касательно второго вопроса нужны дополнительные пояснения.

Вы пишете «до брака осталась муниципальная квартира моих родителей». Если квартира муниципальная, то это квартира не родителей а муниципалитета, они в ней живут только по договору социального найма. Неясно какое Вы имеете отношение к этой квартире — Вы в ней зарегистрированы постоянно? Т.е. имеете право участия в приватизации или нет? По общему правилу приватизированное имущество, как и любое иное полученное безвозмездно, не является совместно нажитым,  принадлежит конкретному супругу, но вот вправе ли Вы участвовать в приватизации, следует уточнить.