Действующим жилищным законодательством не предусмотрено Ваше право на определение порядка пользования комнатами между членами Вашей семьи, проживающими в квартире и закрепление за Вами какой-либо комнаты, а также право на предоставление Вам отдельной комнаты в связи с тем, что Вы не имеете возможности (желания) проживать совместно в одной комнате со взрослым родственником иного пола.
Из Вашей информации следует, что право пользования квартирой, состоящей из нескольких комнат, предоставлено Вашей семье на основании договора социального найма и родственники не оспариваю Ваше право пользования и проживания в квартире.
Жилищным Кодексом РФ не предусмотрен порядок изменения договора социального найма путем разделения на несколько договоров по комнатам, ст. 82 ЖК РФ предусмотрена возможность объединения нескольких договоров социального найма в один договор.
Пример из судебной практики.
(Вывод суда: изменение договора социального найма возможно только в случаях, установленных ЖК РФ. Статья 69 ЖК РФ устанавливает, что право пользования квартирой у нанимателей жилого помещения по договору социального найма равнозначно.)
Б. обратилась в суд с иском к Е. и Ю. о вселении ее в квартиру А. и об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в ее пользование для проживания комнаты 13,1 кв. м.
В обоснование иска указала, что она является нанимателем спорной квартиры, проживала в ней с мужем, дочерью — Е. и внуком — В. Также без регистрации в квартире проживает ее зять — Ю. После смерти мужа 19 сентября 2006 г. по причине плохих отношений с зятем она выехала в квартиру сына. Ответчики выбросили ее вещи, поменяли замок от входной двери, не пустили ее домой 6 декабря 2006 г. для получения пенсии. Суд первой инстанции иск Б. удовлетворил, вселил Б. в квартиру, определил порядок пользования жилым помещением: выделил в пользование Б. комнату с балконом площадью 13,1 кв. м, в пользование Е. и В. — комнату площадью 17,9 кв. м, помещения общего пользования — коридор, кухню, ванную — оставить в совместном пользовании сторон.
Судебная коллегия областного суда решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением отменила, указав следующее.
Право Б. пользоваться спорным жилым помещением на условиях социального найма, наличие у нее права нанимателя жилого помещения ответчиками не оспаривались. Не оспаривается и решение суда в части вселения истца в спорное жилое помещение.
Суд правильно указал, что действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25) не урегулирован вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.
Вместе с тем суд пришел к выводу об обоснованности требования Б. об определении порядка пользования жилым помещением в спорной квартире путем выделения в пользование Б. комнаты с балконом площадью 13,1 кв. м, в пользование Е. и В. — комнаты площадью 17,9 кв. м и оставления в совместном пользовании сторон помещений общего пользования: коридора, кухни, ванной. Удовлетворяя исковые требования в этой части, суд сослался на то, что определение такого порядка пользования спорным жилым помещением (без изменения договора найма жилого помещения) необходимо для дальнейшего проживания сторон в квартире, восстановления жилищных прав нанимателя Б., нарушенных Е., вселившей в квартиру для проживания Ю., с которым у нанимателя возникли конфликтные отношения.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.
В силу закона (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации) наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Заявленное истцом Б. требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, по существу, сводится к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Указываемые истцом обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения. Доказательств того, что до вынужденного выезда истца из спорного жилого помещения сложился какой-то определенный порядок пользования жилым помещением, истцом не представлено.
Поскольку требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем закрепления за ней отдельной комнаты площадью 13,1 кв. м, а за Е. и В. — комнаты 17,9 кв. м не основано на законе, нарушает права и законные интересы ответчика Е. и ее несовершеннолетнего сына В., членов семьи нанимателя, решение суда в этой части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Отменяя решение суда в этой части, судебная коллегия принимает новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, не направляя дело на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств. (Определение Свердловского областного суда от 15 мая 2007 г. по делу N 33-3210/2007.)
В настоящее время в соответствии со ст. 61, 62, 67, 69 ЖК РФ Вы имеете равные с иными нанимателями (родственниками) права на вселение, проживание и пользование квартирой в целом.
Таким образом, Вы имеете право вселиться в любую комнату, иные лица не имеют право препятствовать Вам путем закрывания комнат на замок, непредоставления возможности поставить свою мебель, распределить вещи и т.д.
В связи с отсутствием возможности закрепить за Вами отдельную комнату в принудительном порядке ( в судебном) по вышеизложенным причинам, советую Вам полюбовно договориться с родственниками о предоставлении Вам части комнаты или комнаты.
В случае воспрепятствования Вам во вселении и пользовании придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий во вселении и пользовании жилым помещением.
