Должны ли мы платить неустойку банку?

Здравствуйте!

Предлагаю написать письмо в банк, описав сложившуюся ситуацию, и указав, что неустойка начислена необоснованно. Если проигнорируют, или ответят ни в Вашу пользу, не предпринимайте ничего. Пусть обращаются в суд, в любом случае суд по вашему ходатайству со ссылкой на 333 ст. ГК РФ, уменьшит неустойку до разумных пределов.

Сохраняйте все заявления и документы подтверждающие обращение в банк.

Удачи Вам

Яна, здравствуйте!

Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.

Но перед тем, как передать ипотечное жилье в залог банку, заемщик обязан выполнить следующие требования, являющиеся существенными условиями кредитного договора:

• произвести оценку рыночной стоимости покупаемого жилья (она не должна быть ниже суммы ипотечного кредита);
• заключить договор страхования по уже купленному жилью (оформляется после того, как покупатель станет собственником, но до получения денежных средств по кредитному договору);

Если по условиям кредитного договора несвоевременное оформление закладной влечет финансовую ответственность, то она наступает. Другой вопрос — по чьей вине было затянуто оформление.

Обратитесь с претензией к руководителю офиса, где получали кредит. А копию претензии направьте в региональное отделение банка.