8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Раздел земельного участка

Добрый день!

В браке с супругой я купил землю в коттеджном поселке, в рассрочку 3.5 млн руб. Рассрочку выплатил, земля оформлена на меня. Супруга имеет право на половину земли, с этим я не спорю.

Я эту землю продавать не хотел бы, а хочу выплатить бывшей супруге в денежном эквиваленте половину стоимости покупки. Но наличных денег пока у меня таких нет. К следующему ноябрю будут.

Бывшая супруга хочет быть равноправным владельцем, то есть владеть 50% земли. И после оформления ее в собственники готова ждать, пока я не продам ее по той же цене покупки или не выплачу половину сам. (Коттеджный поселок еще не достроен и поэтому сейчас продать по цене покупки не получится. Нужен как минимум год).

Вопрос в том:

1.Как юридически правильно разделить этот участок, чтобы потом, когда я выплачу ей половину, мне было легче его оформить на себя?

2. Как все оформить, чтобы бывшая супруга чувствовала себя юридически защищенной, не деля землю фактически? (история с межеванием на два равных участка)

3. Может это нотариальное соглашение, что я не имею права продать землю без нее? Или может расписка, что я обязуюсь выплатить деньги к такому то сроку в залог земли?

С уважением, Артур Асадуллин.

03 ноября 2017, 15:27, Артур, г. Москва
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва

Вопрос в том: 1.Как юридически правильно разделить этот участок, чтобы потом, когда я выплачу ей половину, мне было легче его оформить на себя?

Артур

Здравствуйте. Да как угодно в принципе, все способы указанные в законе подойдут.

То есть можете составить соглашение о разделе, брачный договор, либо разделить в судебном порядке.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

2. Как все оформить, чтобы бывшая супруга чувствовала себя юридически защищенной, не деля землю фактически? (история с межеванием на два равных участка)

Артур

Брачным договором. Сможете указать что у каждого по 1/2, при этом межевать не придётся.

3. Может это нотариальное соглашение, что я не имею права продать землю без нее? Или может расписка, что я обязуюсь выплатить деньги к такому то сроку в залог земли?

Артур

Землю всё равно придётся делить в итоге. или же эти бумаги будут на честном слове фактически.

Теоретически да, земля в браке нажита, но по факту если исходить из интересов супруги, брачный договор идеальный вариант пока Вы еще в браке.

03 ноября 2017, 15:32
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Виктория Федорова
Виктория Федорова
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение разделе имущества в котором прописать сумму которую вы обязуетесь выплатить ей за причитающуюся ей 1/2 долю совместно нажитого имущества, а также оговорить сроки и порядок расчета, для её спокойствия, можете также внести проценты или иные штрафные санкциии за нарушение сроков или суммы расчёта, в том числе нотариус может оформить соглашение с обременением (т.е. наложить залог на з/у) тогда вы не сможете его продать без её согласия и у Вас будут перед ней долговые обязательства.

В случае необходимости могу оформить необходимое соглашение.

03 ноября 2017, 15:39
0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать что право ссобственности на весь участок переходит вам, а бывшей жене Вы выплачиваете компенсацию за 1/2 долю в праве на земельный участок в размере… рублей. Срок уплаты — до 01.12.2018г. (например).

При регистрации в Росреестре — у Вас будет зарегистрировано обремение до этой даты. И соответственно отчуждать участок до выплаты компенсации и СНЯТИЯ этого обременения не сможете.

Можно в самом соглашении указать что не имеете право отчуждать до полного погашения компенсации.

03 ноября 2017, 16:10
0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! 1. Я так понял, что участок уже оформлен на ваше имя. То есть, дополнительно его переоформлять не требуется.

2. Уточните, в каком году Вы его купили?

3. Нужна дата приобретения участка. Уточните ее.

03 ноября 2017, 16:14
0
0
0
0
Артур
Артур
Клиент, г. Москва

Добрый день!

1. да

2. в 2016-м 1-го сентября оформил рассрочку.

3. в 2017-м 1-го сентября закрыл рассрочку и снял обременение на участок.

06 ноября 2017, 12:59
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Раздел имущества
Как оформить раздел земельного участка под гаражом после развода без раздела самого гаража?
Здравствуйте, бывшая супруга обратилась с иском о признании моей сделки купли-продажи земельного участка под гаражом недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о регистрации. Продажа самого гаража не оспаривается. 04.03.1994г. вынесено постановление администрации города о предоставлении земельного участка 7419,2 кв.м. для строительства гаража на 200 машин. 25.10.2005г. гаражному боксу присвоен адрес. 25.12.2005г. актом рабочей комиссии принято решение о подтверждении факта создания объекта (гаража), построенного в 1994 году. 17.10.2006г. я приобрел данный гаражный бокс у женщины(третье лицо), которая была собственником и участвовала в строительстве гаража. 19.10.2006г. мною получено свидетельство о праве собственности на гараж. 13.04.2013г. я зарегистрировал брак с бышей супругой. 04.03.2014г. администрацией города вынесено распоряжение о предоставлении за плату в собственность земельного участка. 08.04.2014г. между мной и администрацией заключен договор купли-продажа земельного участка под гаражом. Оплачена сумма в размере 2,5% от кадастровой стоимости (4 210,44 руб.) за получение права распоряжения участком под гаражом. 07.05.2014г. мною получено свидетельство о праве собственности на земельный участок. 10.05.2016г. брак расторгнут. 06.06.2017г. я продал гараж и земельный участок. Подскажите пожалуйста подлежит ли в данном случае разделу земельный участок под гаражом? Гараж приобретен мною и оформлен на меня до брака, а земля под ним приобретена и оформлена уже во время брака по договору купли-продажи с администрацией города. Я считаю, что возникновение права на оформление земельного участка возникло у меня 19.10.2006г. вместе с приобретением права собственности на гараж, поэтому земля под ним не подлежит разделу. Кроме того, невозможно разделить земельный участок под гаражом и при этом не поделить гараж. Такой раздел исключает возможность пользования как самим гаражом, так и долей земельного участка при разделе.
13 марта 2019, 03:51, вопрос №2288941, Виктор, г. Москва
2 ответа
Право собственности
Будет ли действительным соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности?
Подскажите, пожалуйста, мы провели межевание Земельного участка, по внутреннему разделу, закрепленному за каждым из сособственников земельного участка, применительно к сложившемуся участку пользования пропорционально принадлежащим долям. В результате такого раздела получилось 2 (Два) Земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 разделенных забором, в Кадастровом паспорте земельного участка присвоили каждому участку номер. А теперь что нам делать с нашими домами в котором мы живём дома стоят отдельно друг от друга, но находятся в общей долевой под одним кадастровым номером. Что нам нужно делать, идти снова БТИ в тех. отдел и делать тоже что и с землёй или при заключении «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности» можно указать в соглашении что Жилой дом под литерой такая та; площадью такою той переходит в собственность токового, будит ли такое согласование действительным для прекращения долевой собственности и на основании этого соглашения в кадастровой палате смогут присвоить номера Жилым домам.
06 ноября 2016, 15:08, вопрос №1432160, Наталья, г. Ростов-на-Дону
1 ответ
Земельное право
Как подать Соглашение о реальном разделе земельного участка долевой собственности?
Я являюсь владельцем земельного участка, который находится в общей долевой собственности с ещё одним владельцем. (Земля сельскохозяйственного назначения). Я хочу полностью оформить свою часть (уже не долю) участка в собственность. На сегодняшний день произведён раздел земельного участка на 2: Земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:х21 – принадлежит по ½ доле каждому из владельцев. Земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:х22 - принадлежит по ½ доле каждому из владельцев. Результатом всех процедур должен появиться земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:022, принадлежащий только мне. И земельный участок с кад. № 47:13:хххххх:021 – принадлежащий второму владельцу. Вопрос: В каком виде должно быть подано Соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в результате которого каждый из сособственников будет иметь право собственности на свой отдельный земельный участок в МФЦ? (в простой письменной форме или нотариально оформленном документе) Могут ли потребоваться ещё какие-либо справки, документы при подаче такого соглашения? Если нужен нотариальный договор, сколько он может стоить? Спасибо.
24 сентября 2016, 10:18, вопрос №1387123, Станислав, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Земельное право
Порядок раздела земельного участка
Здравствуйте, юристы! Нужна ваша консультация по поводу порядка раздела земельного участка. Родители проживают в двухквартирном доме 1968г постройки. Квартира в собственности ,на задворках прилегающего участка со стороны соседей совхозомбыли построены сараи для хоз. нужд каждой квартире. Во время межевания сараи внесли в кадастровый план, соответственно площадь общего участка увеличилась, участок оформлял мой отец поэтому по кадастру он числится за ним и налог приходит на его имя. В общем, возникло по ходу процесса много споров, и не можем прийти к консенсусу по поводу порядка раздела земельного участка, что очень удручает. Дошло дело до дележки участка с соседями, в принципе с границами все были согласны, но отец на месте сарая решил построить гараж, соседи не согласны. Сегодня благодаря соседям сараи сгорели, и соседи заявили, что если родители не подпишут документы определяющие границы раздела участка как было определено ранее то они подадут в суд на раздел участка с учетом на каждого собственника их квартиры, а их четверо. И мол они еще отсудят в свою пользу часть участка родителей. Как быть в такой ситуации? Действительно ли они могут отсудить часть участка? Забыть про сожженный сарай или можно за него побороться?
20 ноября 2013, 16:42, вопрос №303306, Дмитрий,
1 ответ
Раздел имущества
Раздел земельного участка при общей долевой собственности
Здравствуйте. Вопрос по соглашению о разделе земельного участка между собственниками. Существует земельный участок общей площадью 17 соток с домовладением в общей долевой собственности. Два собственника, у каждого по 1\2 доли земельного участка и по 1\2 доли домовладения. Хотим сделать раздел земельного участка и выдел, не затрагивая домовладения, т. е. оставить его в долевой собственности. У каждого собственника есть свидетельство права собственности с указанием долей и на земельный участок и на домовладение, было составлено Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, подготовлено межевое дело. Вопрос как правильно сделать раздел земельного участка в натуре, выдел, на какие статьи кодекса и законы обращать внимание? Заранее спасибо.
04 октября 2012, 20:56, вопрос №19580, Светлана кккк, г. Краснодар
2 ответа
Дата обновления страницы 06.11.2017