Платить или не платить?
Здравствуйте!
Ситуация такая: я снимала помещение у арендодателя (вуз) под информационные услуги (оказание помощи студентам), арендодатель был уведомлен об этом и не возражал. Мы заключили договор На третий день, моего пребывания в месте аренды, явился ректор (он не арендатор, а работник вуза) с претензией о том что таким услугам не место в вузе. Я ответила: что все претензии к арендодателю.
В тот же день, арендодатель пришёл ко мне и сказал что либо я выезжаю либо меняю вид деятельности. Я начала спешно решать этот вопрос, и мне пришлось закупить канцелярских товаров для того чтобы продолжить свою деятельность в данном месте аренды.
После этого, я переквалифицировала вид деятельности, и все бы ничего, если бы не каждый встречный поперечный (а именно преподаватели и ректор), каждый раз проходя мимо моего офиса, не заходили с криками и порицаниями о том что мне здесь не место.
В связи с тем, что в такой атмосфере работать не возможно, я расторгнута договор.
Теперь ключевые моменты:
- я оплатила аренду в банкомате банка, но по техническим причинам мой платёж не прошёл (завис), так как в реквизитах которые мне дал арендодатель не хватало каких то данных. На момент расторжения мне этого известно не было (то есть я оплатила, и думала что платёж идёт как обычно 1-3 дня).
- с арендодателем договор был расторгнут, акт приема передачи составлен, я выехала. В общем, срок моей аренды составил - 15 дней. (Представьте себе, даже месяца нет)
- после того как стало ясно что мой платёж не прошёл, арендодатель меня об этом известил, я пошла разбираться в банк, и выяснилось, что мой платёж не прошёл. Написала заявление в банк, платёж мне вернули.
Теперь самый главный вопрос:
С учётом того, что договор аренды уже расторгнут, может ли арендодатель предьявлять мне какие либо претензии по платежам?
Честно говоря, просто по справедливости, с ними я получила одни убытки, и не хотела бы платить им за то, что впустую потратила деньги на товар, который сейчас лежит без дела. Поэтому интересно с юридической точки зрения, послушать ваши мнения по поводу этой ситуации. Платить или не платить?
В силу статьи 453 ГК РФ:
То есть то обстоятельство, что договор аренды между Вами уже расторгнут, само по себе на снимает с Вас обязанности оплаты за те дни, в течение которых Вы арендовали помещение.
Соответственно, и у арендодателя есть право требовать с Вас этой оплаты.
Однако, ничто не мешает Вам поспорить с арендодателем относительно размера арендной платы.
К примеру, как указано в ст. 614 ГК РФ:
Арендодатель, даже если он и намерен будет обратиться в суд, должен будет направить Вам письменную претензию.
А Вы в ответ на данную претензию направьте ему письменный ответ, что в результате описанных Вами обстоятельств Ваша деятельность в арендуемом помещении стала невозможной, в связи с чем Вы требуете уменьшить размер арендной платы.
В результате Ваша переписка с арендодателем может затянуться. И не исключено, что он вовсе не обратится в суд.