Можно ли переоформить ипотеку на мать, если нет долгов?

Ирина, здравствуйте!

Поскольку мама Вашего молодого человека уже является заемщиком по кредиту и собственником ипотечного жилья, то включение Вас и её сына в качестве созаемщиков в кредитный договор не будет целесообразным, потому что это не породит права на сам объект недвижимости.

Но, конечно, Вы можете обратиться в банк с заявлением о замене стороны в договоре.

Закон допускает замену стороны в ипотечном договоре. В статье 38 Федерального закона от  16.07.1998 №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, или если это юридическое лицо, в результате реорганизации, становится на место залогодателя и несёт все обязанности заёмщика по договору об ипотеке. Это касается и обязанности по уплате пени и штрафов за просрочку платежей.

Но не всегда банки идут на такие изменения.

Поэтому для Вашего случая допустим другой вариант — заключение соглашения с нынешним заемщиком, по условиям этого соглашения Вы обязуетесь передавать денежные средства в счет уплаты по кредиту, а мать молодого человека обязуется после погашения кредита оформить квартиру в долевую собственность на сына и на Вас.

Это оптимальный вариант