Не являюсь налоговым резидентом страны,купил квартиру,решил продать сразу после сдачи дома в эксплуатацию,оформил в собственность,подарил квартиру маме,переоформили на нее и выставили на продажу,интересует сумма налога после продажи,квартира в собственности год,мама налоговый резидент.
Добрый день, Сергей!
Согласно статье 217.1 НК РФ
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщикав течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Таким образом, в Вашем случае, на сколько я понял, три года не прошли, в связи с чем у Вашей мамы возникнет обязанность по уплате налога на доходы физического лица (НДФЛ) в размере 13% от суммы сделки (если сумма будет существенно ниже кадастровой стоимости, то тогда налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента).
С уважением,
Николай Рогов
Здравствуйте!
У Вашей мамы есть еще право заявить имущественный вычет при продаже квартиры в размере 1 млн. руб. по ст. 220 НК РФ, то есть уменьшить на эту сумму налоговую базу по НДФЛ (сумму сделки, или как указал коллега, если цена продажи ниже кадастровой, то 0.7 от кадастровой стоимости), и умножить на 13% получившуюся сумму.
