Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли УК закрывает бесплатную парковку во дворе дома, требуя плату за аренду?
Здравствуйте, УК закрывает бесплатную парковку во дворе и хочет сдавать машиноместо в аренду за 2500р в месяц. Подскажите что делать.
Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии с пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ):
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1, пунктам 2, 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Таким образом, организация платной парковки на придомовом земельном участке может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, самостоятельно УК принять такое решение не может. То есть либо УК действует в соответствии с принятым решением общего собрания, либо описанные Вами действия УК являются неправомерными.
Вам необходимо обратиться в УК с запросом о представлении информации об основаниях, по которым УК пытается организовать платную парковку, а также о представлении копий документов, подтверждающих данные основания (протокол общего собрания).
Из содержания ответа на Ваш запрос можно будет сделать вывод о правомерности действий УК.