Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, если уезжаешь на долгое время, но не выписываешься?

Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, могу ли я в принудительном порядке выкупить 1/6 долю у второго собственника квартиры, если он там не проживает более 5 лет, не оплачивает коммунальные услуги, не ухаживает за квартирой (она в плохом состоянии), на связь не выходит. Мне принадлежит 5/6 доли. Квартира — 44 кв. м. Какие у меня шансы и что для этого нужно сделать? Собственник в квартире не зарегистрирован

Здравствуйте. Я вместе с сыном по праву наследования являюсь сособственником дома и з/у в долевой собственности с ещё одним наследником (у каждого по 1/3 доли). Мы с сыном оформили права собственности на долю в доме и з/у и платим налоги, оплачиваем коммунальные услуги. Другой владелец оформил только собственность на землю. В домовладении он зарегистрирован, но не проживает, не платит коммуналку, только использует под собственные нужды часть з/у и хозпостройки. Также между нами и вторым собственником было подписано Соглашение о порядке пользования, по которому мы с сыном пользуемся жилым домом и 2/3 з/у, на которых находится дом, а сособственник - летней кухней и 1/3 з/у, на которой она находится. Есть план раздела з/у, имеются отдельные входы и въезды. Вопрос такой. Можем ли мы с сыном через суд оформить на себя право собственности на жилой дом, прекратив тем самым действие долевой собственности на него? Пыталась договориться об этом с сособственником, но он отказывается. Получается, пользуясь фактически домом, оплачивая налог, расходы на ремонт, коммунальные услуги, мы с сыном можем распоряжаться им только на праве долевой собственности, что сильно усложняет ситуацию. Подскажите, пожалуйста, есть ли варианты в данной ситуации? Спасибо.