Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерна ли плата за аренду ЗУ в период устранения недочетов после заключения ДКП?
Добрый день. Интересуют два вопроса, мы выйграли аукцион на земельный участок, тип земли ЛПХ. Подписали договор аренды 3.08, зарегестрировали его 12.08, построили на нем жилой дом, зарегестрировали и поставили на кадастровый учёт, на основании этого заключили договор купли-продажи с администрацией от 13.10 и зарегестрировали его 17.10. После того как принесли зарегистрированный договор купли-продажи администрация нашла недоделки по дому, мы устранили их 23.10, они заявляют что насчитают стоимость аренды по 23.10, насколько это правомерно если договор купли-продажи зарегестрирован 17.10 (изначально озвучивали что арендная плата начисляется до регистрации договора)? Есть ли у них основания для начисления арендной платы после регистрации договора-купли продажи? Второй вопрос, до регистрации договора аренды нам на разрешали пользоваться участком и начинать строительство, мол основания ещё нет, тк договор аренды не зарегистрирован, но при этом арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды, а не регистрации. Те они хотят начислять плату с момента подписания договора аренды до момента регистрации договора купли-продажи ( а не подписания этого договора, что было бы логичнее, тк аренда начисляется именно с подписания, а не регистрации.
Хотела ещё уточнить, согласно договору аренды "Обязательство арендатора по внесению арендной платы по настоящему договору возникает после подписания арендатором акта приема-передачи в аренду участка", а когда эти обязательства прекращают действовать не указано, после подписания договора купли-продажи с администрацией или регистрацией этого договора? По моей логике, обязательства по внесению арендой плата не должны действовать после подписания договора купли-продажи, но администрация настаивает, что после регистрации этого договора. Акт приёма-передачи земельного участка в собственность подписан 13.10, а зарегистрирован 17.10.
Здравствуйте, Екатерина!
Вы спрашиваете:
Есть ли у них основания для начисления арендной платы после регистрации договора-купли продажи?
Нет и не может быть у них такого права, поскольку арендодателем имущества, в том числе земельного участка, может быть только собственник этого имущества, каковым он перестал быть с момента государственной регистрации права собственности за покупателем.
Второй вопрос, до регистрации договора аренды нам на разрешали пользоваться участком и начинать строительство, мол основания ещё нет, тк договор аренды не зарегистрирован, но при этом арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды, а не регистрации.
Насчет запрета в пользовании участком, безусловно, арендодатель не прав. Здесь нет логики. Если договор заключен с правом пользования, значит, надо соблюдать условия договора. Насчет строительства. Это зависит от наличия-отсутствия разрешения на строительство именно на арендуемом участке.
аренда начисляется именно с подписания, а не регистрации.
Совершенно верно! Более того, арендодатель вправе требовать плату за пользование земельным участком даже без наличия договора, исходя из фактического пользования. Это равнозначно тому, что в Вашей квартире живет арендатор без договора аренды и платить за проживание не хочет, потому что нет договора.
Спасибо за разъяснения) Хотела ещё уточнить, согласно договору аренды "Обязательство арендатора по внесению арендной платы по настоящему договору возникает после подписания арендатором акта приема-передачи в аренду участка", а когда эти обязательства прекращают действовать не указано, после подписания договора купли-продажи с администрацией или регистрацией этого договора? По моей логике, обязательства по внесению арендой плата не должны действовать после подписания договора купли-продажи, но администрация настаивает, что после регистрации этого договора. Акт приёма-передачи земельного участка в собственность подписан 13.10, а зарегистрирован 17.10.
Логика Ваша совершенно правильная и она соответствует смыслу и содержанию норм права. После перехода права собственности на имущество к покупателю (в Вашем случае это с 17.10.) арендодатель теряет все права в отношении этого имущества и ранее заключенный договор аренды утрачивает правовую силу.
Другое дело, если за в период действия договора аренды у Вас накопился долг. Этот долг нужно погашать независимо от заключения договора купли-продажи.