Предупреждение об освобождении квартиры

Question

Здравствуйте , меня зовут Анатолий Артурович, возраст 64 года.. Ситуация: Получил служебное жилое помещение ( квартира) в 1989, служил в ВС СССР ушел на пенсию по достижению предельного возраста в январе 1998. Выслуга 34 года. С момента увольнения с военной службы прошло 19 лет. За это время от собственника жилого помещения (МО) ни каких требований о выселении не было. Задолженности по кварплате нет. Нет ни каких претензий по содержанию жилого помещения. 20 ноября 2017 получаю предупреждение от ФГКУ «Востокрегионжилье». (Господи и название же придумали !!!) об освобождении служебного жилого помещения в течении десяти дней. Красота !!! Подскажите, насколько это правомерно ? И как с этим бороться ? Спасибо.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анатолий. Вам необходимо указывать на Ваше право на обеспечение постоянным жилым помещением. Также можно указать на пропуск сроков исковой давности. Необходимо также проверить статус Вашего жилого помещения, возможно он был изменен с 1 марта 2005 года. Закон РФ от 22 января 1993 г. N 4338-I «О статусе военнослужащих» Статья 15. Право на жилище 1. Государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений. Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и совместно проживающим с ними членам семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия к новому месту военной службы жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством за счет государственного, муниципального и ведомственного жилищных фондов, переданных в пользование Министерству обороны Российской Федерации и другим министерствам и ведомствам Российской Федерации, в войсках которых они проходят военную службу. Указанным военнослужащим на первые пять лет военной службы (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) предоставляются служебные жилые помещения или общежития. В течение этого срока за ними и членами их семей сохраняется право на жилые помещения, занимаемые до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу. При продолжении военной службы свыше этих сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях. 10. Военнослужащие, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а также граждане, уволенные с военной службы с указанной продолжительностью военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения, независимо от их размеров, в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищных фондов (кроме закрытых военных городков). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» 9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Статья 13 Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. С уважением! Г.А. Кураев

Валентина Козянко · Answer

Здравствуйте, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»: военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба договор найма служебного жилого помещения. Именно указанным договором регламентируется порядок освобождения жилого помещения, предоставленного на период службы, в том числе и сроки. В целом данное жилье предоставляется на период вашей службы, так как вы указываете, что уже, как 19 лет уволились, требование вполне объяснимо. Другое дело, что должны были быть реализованы варианты предоставления жилья в собственность или по договору социального найма — жилье на постоянной основе. Имеет значение признаны ли вы нуждающимся в улучшении жилищных условий, числитесь ли вы в списках очредников в/ч. Также добавлю, что есть возможность данное служебное жилье «расслужебить» через суд, опять же, если есть основания для получения жилья на постоянной основе.

Марина Полникова · Answer

Служебные жилые помещения предназначены для проживания военнослужащих и членов их семей именно в связи с прохождением военной службы. Договор найма служебного жилого помещения заключался с Вами на период прохождения военной службы. Соответственно факт прекращения трудовых отношений, связанный с увольнением с военной службы будет являться основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения. Таким образом, неутешительный факт, так как при Вашем увольнении с военной службы должен был прекратиться договор найма и Вы, как бывший военнослужащий должны были освободить занимаемое жилое помещение. Таким образом на данный момент действия ФГКУ правомерны и в случае Вашего отказа Вы должны были бы освободить жилое помещение в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Однако, Вам не стоит переживать так как истек срок для предъявления иска о выселении Вас в судебном порядке, который составляет 3 года. Так как к спорным жилищным отношениям, в том числе к договору найма специализированного жилого помещения применяется общий 3-летний срок исковой давности. В том случае, если будет подан иск о Вашем принудительном выселении, Вы должны будете заявить в письменной форме о пропуске срока исковой давности.

Елена Туниева · Answer

Добрый день! Вы вселены в жилое помещение в 1989 году, то есть до введения в действие нынешнего Жилищного кодекса РФ. Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — статья 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях , предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете , не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставляемых им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР. Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, при наличии других обязательных условий ( граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете ). Вы состоите на таком учете?

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. А Вы при увольнении не вставали на учёт для получения постоянного жилья?

Павел Благарь · Answer

Уважаемый Анатолий! Предлагаю Вам ознакомиться с апелляционным определением по аналогичному делу https://rospravosudie.com/cour... К сожалению краевой суд оказался не на Вашей стороне! Поэтому защищаться в суде на тех же доводах практически бесперспективно!

Андрей Косоруков · Answer

Уважаемый Анатолий, если говорить о прекращении договоров найма специализированных жилых помещений (служебные помещения), то граждане должны освободить их, а в случае отказа освободить служебные жилые помещения они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, о чем и говорится в предупреждении вас о выселении. Однако согласно ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Также согласно ч. 4 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. Еще, можно сказать о том, что вы как военный, уволенный с военной службы по достижении вами предельного возраста, должны быть обеспечены жильем: в собственность бесплатно, по договору соцнайма или получить единовременную денежную выплату на приобретение или строительство жилого помещения (п.п 2.1. п. 2 ст. 15 «О статусе военнослужащих»).