В 2015г.купили землю,как оказалась в 2017г.у мошенников (выписка из ЕГРП на продавца и на нас имеется).Сейчас достраиваем дом,оформляем его в собственность.Какова наша судьба на земельный участок и дом?
На днях вызывали к следователю,заведено уголовное дело,мошенники уже сидят.Как выяснилось сейчас,было поддельное распоряжение на отвод зем.участка,а ранее у нас разве была возможность его проверить?
Нас смогут признать добросовестными покупателями?
Сегодня узнали,что следствие по этому поводу начато ещё в 2016г.,как раз в это время мы закладывали фундамент.Почему нас известили только сейчас,когда дом уже достроен?
Законно-ли сейчас получать разрешение на строительство уже после постройки дома?
В 2015г.купили землю, как оказалась в 2017г.у мошенников (выписка из ЕГРП на продавца и на нас имеется).
Для квалифицированного ответа на ваш вопрос надо уточнение вопроса. Почему Вы решили, что купили у мошенников? В чем это проявилось
Здравствуйте Юлия.
Опишите поподробней.
На вскидку: Если Вы узаконите дом, то участок в силу ст. 39.20 ЗК РФ может принадлежать только Вам
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Нас смогут признать добросовестными покупателями?
Это решит суд.
В целом вот условия добросовестности
п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
При сделки купли-продажи,мы заказали выписку из ЕГРП,сверили паспорт собственника,говорили с соседями по зем.участку (они никогда не видели собственника участка,он пустовал с момента застройки поселка).Что ещё мы могли проверить? Проверять распоряжение на отвод зем.участка в чью обязанность входит?
Пока Вам не предъявили претензий по поводу земельного участка. Как уже отметил предыдущий юрист построили дом Вы законно.
Никто из администрации не обращался о признании регистрации земли незаконным.
Если обратятся в суд, то признают землю муниципальной. Но постройку дома они не смогут признать незаконной, так как они сами давали разрешение на строительство. Его сейчас отозвать нельзя.
Если будут вопросы обращайтесь в суд с признанием себя добросовестными приобретателями земли и дома. Судебная практика в настоящее время склоняется в пользу обманутых.
Т.о. у Вас есть возможности для защиты своей собственности, несмотря на мошенничество продавцов.
Из всего сказанного выше у Вас есть шанс на признание Вас добросовестными приобретателями. Для отстаивания прав и с учетом стоимости имущества Вам нужен нормальный добросовестный адвокат