Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности, помогите пожалуйста

Question

Здравствуйте! Общая сумма квартиры составляет 4 100 000 руб. Чтобы уйти от налогов от продажи квартиры собственнику, находящуюся менее 3 лет в собственности, риэлтор предложил следующую схему. Заключаем договор-купли продажи квартиры на сумму 1 000 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 3 100 000 руб. прописываем в отдельном документе на улучшение жилищных условий. Риэлтор также предупредил, чтобы в дальнейшем мы лучше не обращались за налоговым вычетом в налоговую, чтобы та ничего не заподозрила. Подскажите пожалуйста насколько правомерна данная сделка и стоит ли нам на это соглашаться!?

Роман Новиков · Answer

Виктория, здравствуйте. В первую очередь — это риски связанные с результатами расторжения договоры или признания его недействительным — если в договоре будет написан 1 000 000 рублей, то продавец будет возмещать вам при двухсторонней реституции именно 1 000 000 рублей. Поясните пожалуйста подробнее про «документ на улучшение жилищных условий», что это вообще?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Виктория! Оставшуюся сумму в размере 3 100 000 руб. прописываем в отдельном документе на улучшение жилищных условий. Виктория А поконкретней можете пояснить, о чем речь? Что это за документ такой? Кадастровая стоимость квартиры установлена? А продавец не рассматривал вариант исчисления налога с разницы между продажной и покупной ценой квартиры. Нередко это позволяет избежать уплату налога на законных основаниях.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Виктория. Риск у Вас по большому счету один. Если сделка будет расторгнута, признана например судом недействительна, то вернуть по Договору купли-продажи Вам будут обязаны 1 миллион рублей, а Вы будете обязаны вернуть квартиру. Поэтому Вам нужно проверять основания признания договора недействительным. Есть ли в квартире лица, которые имели право участвовать в приватизации и отказались от участия в приватизации, такие лица могли быть и до Вашей сделки. Также жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними помещаемыми под опеку (бронируется) и за осужденными к лишению свободы. Вам все это нужно выяснить. Гражданский кодекс Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Андрей Власов · Answer

Заключаем договор-купли продажи квартиры на сумму 1 000 000 руб. Оставшуюся сумму в размере 3 100 000 руб. прописываем в отдельном документе на улучшение жилищных условий. Риэлтор также предупредил, чтобы в дальнейшем мы лучше не обращались за налоговым вычетом в налоговую, чтобы та ничего не заподозрила. Подскажите пожалуйста насколько правомерна данная сделка и стоит ли нам на это соглашаться!? Виктория Виктория, добрый вечер! Рисков много на самом деле. Не исключено что суд в случае если по какой то причине встанет вопрос о расторжении договора присудит Вам в рамках договора не 4,1 млн а 1 млн. как Вы и прописали в договоре, а остальное придется выбивать уже например в рамках неосновательного обогащения. Далее, если решите продавать ранее пяти лет владения, то не вправе рассчитывать на учет расходов на покупку для снижения дохода от продажи, т.е. 3,1 млн. налоговая Вам не учтет, только 1 млн. То же и в случае если рассчитывали в связи с приобретением данной квартиры получать налоговый вычет предусмотренный ст. 220 НК — сможете получить только в рамках одного миллиона. Далее проблемы уже могут быть у продавца в этом случае за уклонение от уплаты налогов. Вообще имеет значение когда и каким образом продавцом данная квартира приобретена. Если после 01.01.2016 то указание в договоре 1 млн. как цену квартиры вообще не имеет значения в силу ч. 5 ст. 217.1 поскольку налогооблагаемый доход будет считаться уже с учетом кадастровой стоимости квартиры 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 , в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. В данном случае Вы одну сделку прикрываете другой. Главный риск в случае расторжения договора не получить свои деньги в полном объёме. Тем более Вы не должны учитывать все интересы собственника, нужно учитывать свои в первую очередь. Улучшение условий, это улучшение квартиры, какой то ремонт?

Павел Благарь · Answer

Такая сделка в 1 миллион рублей запросто может стать предметом внимания сотрудников налоговой службы. Из официальных данных известна площадь жилья. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Вашей местности также не является секретом. Не трудно посчитать приблизительную стоимость жилья и что она больше 1 млн. рублей. Вполне возможно, что по этому поводу придется объясняться с сотрудниками ИФНС.

Бесплатная консультация юриста

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности, помогите пожалуйста

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?