Возможно ли расторгнуть муниципальный договор аренды до истечения срока, если арендатор исполняет свои обязанности

Уважаемая Дарья! Здравствуйте! Уточните вопрос, так как расторгнуть любой договор можно или по согласию сторон (см. ст.ст.450-453 ГК РФ, ст.95 Закона №44-ФЗ) или по решению суда.

Также интересно у Вас: Арендатор -то платит за 30 или за 300 кв.м.? 

Если только первое, у Арендатора выходит неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ) со всеми вытекающими последствиями.

В чем точно вопрос?

Здравствуйте, Дарья!

Это возможно только по суду и только по следующим основаниям:

ГК РФ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Дарья здравствуйте!

У арендодателя права по расторжению договора ограничены

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Что касается оформления договора на 30 кв. м., вместо занимаемых 300 кв.м… Если правильно поинмаю арендатор и платит за 30 кв.м вместо 300 кв.м. С учетом того что собственность муниципальная и суммы от аренды муниципальной собственности должны поступать в соответствующий бюджет, усматривается злоупотребление служебными полномочиями должностными лицами, заключившими такой договор. 

Добрый день, Дарья

согласно ст. 17.1. Закона о конкуренции п.1.-2

 Заключение договоров аренды, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением прямо предусмотренных данной статьей

п.3.2 данной статьи установлено, что 

3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;

Согласно ГОСТ Р 50647-94 предприятие общественного питания - это предприятие, предназначенное для производства кулинарной продукции, мучных кондитерских и булочных изделий, их реализации и (или) организации потребления.

у Вас, судя по документации, помещение  передается именно под эти цели. Поэтому можно было бы  оформить договор аренды с такими организациями на указанные цели без проведения торгов. Конечно, такие договоры оформляются по согласованию с собственником 

А Вот то, что у Вас эти 270 кв. м никак не оформлены, но фактически передаются, это незаконно. И будет расценено контролирующими органами как нарушение порядка использования имуществом

Здравствуйте.

Варианты Ваших действий таковы.

1. Вы можете как физическое лицо обратиться в прокуратуру с требованием о проведении проверки законности соблюдения законодательства в части предоставления в аренду муниципального имущества.

2. Вы можете как юридическое лицо обратиться в администрацию с предложением взять в аренду те площади, которые по договору не являются арендованными. В зависимости от ответа обжаловать его в судебном порядке.

3. Вы говорите что арендатор выполняет все условия, однако самовольное занятие площадей, которые не переданы ему в аренду фактически является самоуправством со всеми вытекающими отсюда последствиями — т.е. Вы можете обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве арендатора.

На мой взгляд наиболее логичным является обращение в прокуратуру, которое скорее всего повлечет за собой применение мер прокурорского реагирования и как следствие — расторжение договора.

Здравствуйте Дарья.

Ну налицо нарушение конкуренции в виде предоставления хозяйствующему субъекту муниципальной преференции без согласования с антимонопольным органом (это я про 270 кв.м.). То есть административное правонарушение. Собственно Вам нужно обращаться в управление Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области.