Куда жаловаться на незаконное переустройство многоквартирного дома?

Это страшно уродует фасад дома и доставляет неудобство нам, живущим на 7-М этаже. Мы не видим улицу внизу, а только крышу. Площадь этих балконов очень большая, метров 20 или больше. Дом находится в центре Адлера, и Балконы обращены на улицу и на здание администрации Адлерского района г Сочи. Нет уверенности, что все это безопасно сооружено. Впору телевидение приглашать… Что нужно предпринять, чтобы владельцы квартир вернули зданию первоначальный проектный вид?

Светлана

Здравствуйте

пока что- для начала только подавать жалобу в жилищную инспекцию для проведения проверки.

так же можно написать в местную администрацию

если будут плохо реагировать то жалобы в прокуратуру на бездействия чиновников.

дальше уже по итогам проверки смотреть что делать, есть ли опасность

Здравствуйте, Светлана!

Вам нужно написать заявление о проведение проверки по факту незаконной перепланировки в вашем доме и привлечение виновных к ответственности.

КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Причем виновных могут не просто привлечь виновных к ответственности в виде штрафа (если пристрои были незаконные), но и обяжут их демонтировать.

В соответствии со статьей 23.55 КоАП РФ дела о нарушениях правил пользования жильем рассматриваются региональными органами жилищного надзора (госжилинспекция).

Следовательно жалобу Вам нужно подавать в жилищную инспекцию.

Можете подать жалобу через сайт Государственной жилищной инспекции Краснодарского края http://www.gzhi-kuban.ru/

Здравствуйте Светлана.

Необходимо в такой ситуации обратиться к положениям, регулирующим 

 порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах, в Вашей ситуации, если речь идет о  территории города Сочи, согласно:

Приложение

к постановлению администрации

города Сочи

от 27.06.2013 N 1366

4. Последствия выявления администрацией города Сочи самовольного

переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых

домах и многоквартирных домах, расположенных на территории города Сочи

4.1. Самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме (далее — самовольное переустройство и (или) перепланировка) является:

— переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, проведенные в отсутствие согласования, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением;

— переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, производимые с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением, для получения согласования;

— переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, проведенные за пределами установленного срока действия согласования, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением.

— переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения в жилом доме или многоквартирном доме, считающееся самовольным переустройством и (или) перепланировкой в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Самовольное переустройство и (или) перепланировка может быть выявлена администрацией города Сочи в следующих случаях:

— в результате проведения органами муниципального жилищного контроля мероприятий муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— в результате проведения уполномоченными должностными лицами администрации города Сочи осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, на предмет соблюдения условий соответствующих договоров аренды или безвозмездного пользования;

— в результате осуществления уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи контроля за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, в том числе настоящим Положением;

— в результате поступления в администрацию города Сочи обращений органа государственного жилищного надзора Краснодарского края, содержащих сведения об установленных данным органом фактах самовольных переустройств и (или) перепланировок нежилых и (или) жилых помещений.

4.3. Порядок осуществления муниципального жилищного контроля устанавливается соответствующим муниципальным правовым актом.

При выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки в результате проведения должностным лицом органа муниципального жилищного контроля мероприятий муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда такое должностное лицо:

— принимает исчерпывающие меры к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направляет в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращение о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

— выдает нанимателю жилого помещения либо иному лицу, пользующемуся жилым помещением на законном основании, предписание об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением;

— по истечении срока выданного предписания в порядке, установленном действующим законодательством, проводит внеплановую проверку на предмет исполнения нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания.

В случае неисполнения в установленный срок нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания, должностное лицо органа муниципального жилищного контроля:

— принимает исчерпывающие меры к привлечению лица, не исполнившего в срок выданное предписание, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в установленном законом порядке составляет протокол об административном правонарушении и направляет протокол об административном правонарушении и необходимые материалы в соответствующую административную комиссию для рассмотрения дела об административном правонарушении;

— направляет в правовое управление администрации города Сочи информацию о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и неисполнения в установленный срок нанимателем жилого помещения либо иным лицом, пользующимся жилым помещением на законном основании, выданного предписания об устранении выявленных нарушений в разумный срок с приложением материалов проведенных проверок, выданных предписаний, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма о расторжении договора и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.4. Порядок проведения уполномоченными должностными лицами администрации города Сочи осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, на предмет соблюдения условий договоров аренды или безвозмездного пользования, устанавливается соответствующим договором аренды или безвозмездного пользования. При выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки в результате проведения осмотров (обследований) жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных физическим и (или) юридическим лицам в аренду или безвозмездное пользование, руководитель функционального (отраслевого) или территориального органа администрации города Сочи, проводившего такой осмотр (обследование) обеспечивает:

— принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направление в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращения о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо составление в установленном законом порядке протокола об административном правонарушении за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края для рассмотрения дела об административном правонарушении;

— направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся, жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, претензии об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выполненных без соответствующего разрешения, с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением,

— по истечении срока претензии проведение повторного осмотра (обследования) помещения на предмет исполнения лицом, которому была направлена претензии, содержащихся в ней требований.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, которому была направлена претензии, содержащихся в ней требований, руководитель функционального (отраслевого) или территориального органа администрации города Сочи, проводившего осмотр (обследование), обеспечивает

— направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды или договора безвозмездного пользования (если условия соответствующего договора допускают односторонний отказ от его исполнения);

— по истечении срока, указанного в предложении о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования или установленного законом либо договором, а при его отсутствии — тридцатидневного срока, направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок претензии об устранении выявленных нарушений и предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования, с приложением материалов проведенных осмотров (обследований), выданных претензий, направленных предложений, вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом с возложением на прежнего владельца и (или) пользователя обязанности за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

4.5. Порядок осуществления контроля за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений устанавливается настоящим Положением и иными нормами действующего законодательства.

При выявлении уполномоченными должностными лицами администраций внутригородских районов города Сочи фактов выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки либо за пределами установленного срока действия разрешения (согласования), выданного в соответствии с настоящим Положением или иными нормами действующего законодательства, глава соответствующей администрации внутригородского района города Сочи обеспечивает:

— составление комиссионного акта о выявлении самовольного переустройства и (или) перепланировки (приложение N 7 к настоящему положению);

— принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе направление в орган государственного жилищного надзора Краснодарского края обращения о выявленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо составление в установленном законом порядке протокола об административном правонарушении за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в орган государственного жилищного надзора для рассмотрения дела об административном правонарушении;

— направление лицу, допустившему самовольную перепланировку и (или) переустройство, требования об устранении выявленных нарушений путем приведения переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок либо путем обращения с заявлением о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки с приложением необходимых документов в соответствии с настоящим Положением, по истечении срока выданного требования в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормами действующего законодательства, проведение осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на предмет исполнения лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений.

В случае неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений, глава соответствующей администрации внутригородского района города Сочи обеспечивает:

— принятие исчерпывающих мер к привлечению лица, не исполнившего в срок направленное требование, к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в установленном законом порядке составление протокола об административном правонарушении и направление протокола об административном правонарушении и необходимых материалов в соответствующую административную комиссию для рассмотрения дела об административном правонарушении;

— направление лицу, владеющему и (или) пользующемуся жилым или нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и переданным ему в аренду или безвозмездное пользование на основании договора аренды или безвозмездного пользования, предложения о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды или договора безвозмездного пользования (если условия соответствующего договора допускают односторонний отказ от его исполнения);

— направление в правовое управление администрации города Сочи информации о выявленных фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и неисполнения в установленный срок лицом, допустившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, направленного ему требования об устранении выявленных нарушений с приложением материалов проведенных осмотров, направленных требований, предложений о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования (при наличии), вынесенных постановлений о привлечении лица к административной ответственности и иных документов, необходимых для подготовки и подачи искового заявления в суд от имени администрации города Сочи:

в отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении договора и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 29 и частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации,

в отношении собственника жилого помещения — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние в порядке, установленном пунктом 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

в отношении владельца и (или) пользователя жилого или нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и переданного ему по договора аренды или по договору безвозмездного пользования — о расторжении договора аренды или договора безвозмездного пользования муниципального имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом с возложением на прежнего владельца и (или) пользователя обязанности за свой счет привести помещение в прежнее состояние,

в отношении собственника нежилого помещения — об обязании приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

4.6. При поступлении в администрацию города Сочи обращения органа государственного жилищного надзора Краснодарского края, содержащего сведения об установленном данным органом факте самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого или жилого помещения такое обращение подлежит направлению:

в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для принятия мер, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Положения, за исключением мер, касающихся привлечения виновного лица к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения (если обращение содержит сведения о самовольно переустроенном или перепланированном жилом или нежилом помещении, находящимся в муниципальной собственности и переданном физическому и (или) юридическому лицу в аренду или безвозмездное пользование на основании соответственно договора аренды или договора безвозмездного пользования);

в администрацию соответствующего внутригородского района города Сочи (в иных случаях).

Глава администрации соответствующего внутригородского района города Сочи обеспечивает

— в отношении нанимателей жилых помещений — принятие мер, 

предусмотренных пунктом 4.3 или пунктом 4.5 настоящего Положения (в зависимости от наличия или отсутствия выданного в установленном законом порядке разрешения (согласования) на переустройство и (или) перепланировку), за исключением мер, касающихся привлечения виновного лица к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения;

— в отношении собственников жилых и нежилых помещений — принятие мер, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего Положения, за исключением мер, касающихся комиссионного установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и привлечения виновного лица к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения.

Т.е. можно подать заявление как  в жилищную инспекцию, которая в свою очередь должна выявить факт самовольных переустройств и (или) перепланировок нежилых и (или) жилых помещений и направить данные сведения в администрацию г. Сочи для дальнейших действий с ее стороны в отношении лиц, допустивших нарушение законодательства, либо напрямую обратиться в администрацию г. Сочи для выполнения ею контрольных мероприятий со своей стороны.

Дом находится в центре Адлера, и Балконы обращены на улицу и на здание администрации Адлерского района г Сочи. Нет уверенности, что все это безопасно сооружено. Впору телевидение приглашать… Что нужно предпринять, чтобы владельцы квартир вернули зданию первоначальный проектный вид?

Светлана

Светлана! Буду краток! Да Вы можете написать заявление в Областную жилищную инспекцию (лучше если оно будет коллективным — более 3 подписей) однако после проведенной проверки — на виновных составят административные протоколы

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

[Кодекс РФ об административных правонарушениях][Глава 7][Статья 7.21]

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Виновным выпишут штраф и ВОЗМОЖНО выдадут предписание об устранении перепланировки, 

Однако данные лица в судебном порядке ОБЖАЛУЮТ данное Предписание и УЗАКОНЯТ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ! 

Увы — но здесь закон Бессилен, если же конечно не были уничтожены НЕСУЩИЕ СТЕНЫ — общий зал и балкон! Тогда заставят произвести монтаж!