Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка комнаты в коммунальной квартире за ипотечные средства
Добрый день!
Живу с гражданским мужем в его комнате в коммуналке. Помимо его в квартире еще две комнаты. Одну из них сейчас хотят продавать. Можно ли как-то снизить цену на нее (хозяева предлагают довольно высокую цену)? Мы подумываем брать ипотеку, но имеет ли значение, на кого из нас ее оформлять? (я в комнате не прописана и вообще прописка у меня есть только временная - могут ли мне дать ипотеку?). Какие документы на квартиру/комнату нужны для ипотеки?
Продавец вправе по своему усмотрению устанавливать цену на продаваемую комнату. Обязать его снизить цену не возможно. Договаривайтесь. Если Вы не в браке, то имеет значение на кого оформлять, т.к. имущество будет личной собственностью покупателя, а у второго гражданского супруга прав на имущество не возникнет.
Это права банка решать кому выдать ипотечный кредит, а кому нет. И условия у всех банков разные, в том числе по представлению документов. Обязать банк выдать кредит не возможно. Обращайтесь в банки, узнавайте условия.
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Цену устанавливает продавец (собственник). Однако, у Вас как указано выше, есть преимущественное право покупки, т.е. сначала купить комнату должны предложить Вам. В случае если комната будет продана дешевле, чем предлагалось Вам в уведомлении о продаже, то Вы можете через суд требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Но при обращении в суд у Вас должны быть средства (вся сумма) на покупку этой комнаты.
Валентина, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков).
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!