добрый день! есть приватизированная квартира 56 м, собственники муж и трое наших детей (несовершеннолетних). Сейчас мы выплачиваем ипотеку на квартиру 71 кв. м, хотим продать ту, что с долями и погасить долг по нашей ипотечной. Скажите, опека одобрит? ОТ продажи первой квартиры вся сумма покроет ипотеку и дети получат доли сразу же в 71 кв.м. Спасибо заранее!
Доброго времени суток, Вера!
Да желаемая Вами сделка возможна нужно просто получить правильное согласие органа опеки под условием обязательного обеспечения долей детям
Опека может дать согласие с учетом приобретения ребенка недвижимости аналогичной отчуждаемой. То есть приобретаемая недвижимость должна быть равной по стоимости, площади и другим характеристикам.
Г
ражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками
Также советую при отчуждении недвижимого имущества принадлежащего детям произвести безналичный перевод от покупателя на счёт банка в погашение ипотеки.
С Уважением, В.Г. Бровченко
.
