Прекращение договора найма жилого помещения и заключение нового

Добрый день!

Есть действующий еще несколько месяцев договор найма жилого помещения, заключенный м/д физ.лицами. есть необходимость заключить новый (в отношении этого же жилого помещения и между этими же лицами).

как лучше сделать:

1. расторгнуть договор по соглашению сторон от 30.09.2017 и с 01.10.2017 заключить новый.

или

2. заключить доп.соглашение и установить в нем срок действия до 30.09.2017 включительно и также с 01.10.2017 заключить новый.