Как оформить залог за участок, чтобы он учитывался в ипотеке?
Доброе утро. Подскажите приобретаю садовый участок по ипотеке сбербанка. Продавец просит внести залог. Пройдет ли залог как часть оплаты и как это оформить?
, Алексей, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Передачу задатка оформляете ДОГОВОРОМ ЗАДАТКА.
Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.
Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.
В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.
Образцы можете найти в интернете в свободном доступе или заказать юристу
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Столкнулась с ущемлением прав потребителя со стороны сервиса "Авито Путешествия" и арендодателя.Я оформила и
Здравствуйте! Столкнулась с ущемлением прав потребителя со стороны сервиса «Авито Путешествия» и арендодателя.Я оформила и оплатила бронирование квартиры посуточно через приложение Авито (предоплата составила 3 000 рублей). На момент бронирования в описании объявления и правилах дома в карточке жилья не было указано никаких условий об обязательной уборке и штрафах за неё.Арендодатель после подтверждения брони сам со мной не связывался и никаких правил не присылал. За 4 часа до заселения я написала ему сама, чтобы уточнить детали заезда. И только в этот момент, в ответ на моё сообщение, арендодатель прислал мне в личные сообщения свои новые правила: в ультимативной форме потребовал перед выездом вымыть посуду, вынести мусор и привести квартиру в первозданный вид, пригрозив в случае невыполнения штрафом в 2 000 рублей из залога.В квартиру я еще не заселялась, ключи не получала. Налицо одностороннее изменение условий оферты и навязывание скрытых санкций.Я обратилась в поддержку Авито с требованием оформить вынужденную отмену по вине хозяина и вернуть предоплату. Поддержка ответила отказом, сославшись на то, что я «должна была сама связаться с хозяином в первые 6 часов после бронирования и всё разузнать», а залог к ним якобы не относится. Но хозяин молчал, а скрытые правила вскрылись только за 4 часа до заезда по моей инициативе. Самостоятельно отменять бронь я не хочу, чтобы система Авито автоматически не удержала деньги.Вопросы к юристам:Права ли поддержка Авито, перекладывая на меня обязанность «разузнавать скрытые правила» и отказывая в возврате, если исполнитель скрыл штрафы в объявлении и сам не выходил на связь?Какие статьи Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП) или ГК РФ нарушены в данном случае арендодателем и Авито как агрегатором?Имею ли я железное право на полный возврат предоплаты, и как эффективнее дожать Авито в досудебном порядке?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, участок находится в ипотеке, к участку хотим прирезать дополнительную территорию, которая
Здравствуйте, участок находится в ипотеке, к участку хотим прирезать дополнительную территорию, которая находится в государственной собственности, кадастровый план уже составлен, нужно ли у банка брать согласие и как составить заявление для банка
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как отказаться от ипотечной квартиры и доли в пользу ребенка при разводе?
Добрый день. Разводимся с мужем. Куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Со стороны мужа было составлено нотариальное согласие, в кредитном договоре нигде не фигурирует, право собственности оформлено только на меня. От ипотеки и своей доли хочет отказаться в пользу ребёнка, чтобы к квартире не имел никакого отношения. Что для этого нужно сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать часть земельного участка, находящегося в ипотеке?
Я бы хотела продать часть своего огорода, участок находится в ипотеке могу ли я это сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, мной был приобретен участок вне брака в июле 2025 года
Добрый день. Подскажите, мной был приобретен участок вне брака в июле 2025 года. В октябре 2025 родился 3ий ребенок. В феврале 2026 был заключен брак.У семьи статус многодетной и возможно получить участок (компенсацию)
Можно ли оформить заявление на получение участка супругу?
До брака оформила на себя ипотеку и участок, который приобретала находится в залоге у банка.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сумма залога пойдет в зачет общей стоимости участка на основании расписки?
Если будет оформлена письменная расписка то возможно и будет, если правильно составите. Однако бывают случаи когда сделка срывается и здесь возникают проблемы при составлении расписки
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ][Глава 23][Статья 380] 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.