Здравствуйте, участок находится в ипотеке, к участку хотим прирезать дополнительную территорию, которая находится в государственной собственности, кадастровый план уже составлен, нужно ли у банка брать согласие и как составить заявление для банка
Здравствуйте, Мария!
Да, согласие банка на прирезку земли обязательно, так как изменение площади и границ заложенного участка является существенным изменением условий договора ипотеки и требует внесения правок в закладную. Без разрешения кредитора Росреестр не зарегистрирует новую конфигурацию объекта, а самовольные действия могут стать основанием для досрочного требования погашения кредита.
Заявление в банк составляется в свободной форме с указанием номера кредитного договора, кадастрового номера участка, цели увеличения площади и просьбы дать согласие на изменение параметров залога. К заявлению необходимо приложить кадастровый план, схему расположения нового участка, оценку стоимости объединённого объекта и документы, подтверждающие возможность выкупа госсобственности. Банк может потребовать переоценку залога или дополнительное соглашение к договору ипотеки.
Для сопровождения согласования с банком и проверки документов приглашаю вас на платную консультацию по кнопке «Общаться в чате».
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
