Добрый день.
Согласно условиям договора — цена у Вас была установлена фиксированной, которая складывается на основании составленной сметы.
Дополнительное соглашение, к договору насколько я правильно понимаю, Вами подписано не было.
В этом случае, стоит исходить из положений ст. 709 ГК РФ
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Соответственно в Вашем случае, подрядчик должен выполнить тот объем работ, который был изначально согласован в смете при заключении договора.
Подрядчик требует оплаты за «дополнительные работы по шпатлевки стен».240,00 руб/кв.м Этих работ в смете нет. На сколько правомерны требования Подрядчика? Входит ли шпатлевка стен в стоимость «Покраска стен 2 слоя» — ?
Мария
Насколько понимаю данный вид работ должен быть включен в штукатурку стен по маякам.
Применительно к условиям договора, а именно пункта
5.3. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных Договором, производится сверх установленной в п. 5.1 Договора, если она превышает 15 % от суммы договора), договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.
Стоит учесть положение ст. 743 ГК РФ
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
3.Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Вас подрядчик извещал о необходимости проведения дополнительных работ до того как начал их осуществлять?
У Вас есть два варианта.
Вы можете идти на конфликт, указывать на то, что составлявший смету специалист должен был изначально предусмотреть все работы, что означает, что указанные как дополнительные обязательно должны были входить в первоначальную смету, что Вы не являетесь специалистами и если Вам говорят, что сделают работу за такие-то деньги, то Вы должны быть уверены в том, что если какие-то работы и возникают в качестве дополнительных, они должны быть таким, которые ранее не могли быть предусмотрены. Из этого Вы можете выводить требование прекратить работы, а впоследствии возместить Вам убытки, которые у Вас возникнут в результате того, что Вы будете поручать доделывать другой организации.
Второй вариант — после изложения основных претензий и неблагоприятных последствий для подрядчика договориться о каком-то компромиссе.