8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Срок годности предъявления обвинения

Добрый день. В смете на ремонт квартиры есть пункт "Устройство напольного покрытия из ламината" и стоимость 325,00 руб/кв.м. На полу цементная стяжка.

ВОПРОС: Подрядчик требует оплаты за "дополнительные работы по устройству наливного пола". Цена 220,00 руб/кв.м. Этих работ в смете нет.

На сколько правомерны требования Подрядчика ? Входит ли работа по наливному полу в стоимость "Устройство напольного покрытия из ламината" - ?

То же самое по покраске стен. Стены оштукатурены.

В смете есть пункт "Покраска стен 2 слоя" 180,00 руб./кв.м.

Подрядчик требует оплаты за "дополнительные работы по шпатлевки стен".240,00 руб/кв.м Этих работ в смете нет.

На сколько правомерны требования Подрядчика ? Входит ли шпатлевка стен в стоимость "Покраска стен 2 слоя" - ?

Показать полностью
  • Договор Бэст Тайм август 2017 (Новый Рем~
    .docx
  • Доп. соглашение Сергей 18.10.2017
    .pdf
  • Окончательная смета БЭСТ ТАЙМ
    .xls
  • IMG_7712
    .jpg
Уточнение от клиента

Реально эти "дополнительные работы" нужны, что бы получить качественную услугу и нельзя от этих работ отказываться. Вопрос в другом. Должны ли они оплачиваться по Дополнительной смете? Или они входят в общие формулировки "Устройство напольного покрытия из ламината". При заключении договора, мы конкретно обговаривали, что эти работы надо делать. Но они "не попали" в основную смету. Теперь подрядчик утверждает, что это дополнительные работы и их оплачивать надо отдельно.

, Мария, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте.

У Вас в договоре имеются следующие пункты, в некоторой степени описывающие данную ситуацию:

Тут право Подрядчика:

3.4.5. Требовать пересмотра стоимости Работ, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость Работ превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную Договором стоимость Работ. 

Тут о допработах:

5.3. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных Договором, производится сверх установленной в п. 5.1 Договора, если она превышает 15 % от суммы договора), договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством. 

Как видите они в некоторой степени друг другу противоречат, но при этом насколько я понимаю условия, которые Вам выдвинули, они вписываются не только в 15% но и в 10% от общей стоимости работ. Можете при отказе от удовлетворения требований сослаться на указанные пункты.

Посмотрел дополнительную смету. Оказалось, что допработы на 50% утяжеляют смету.

На самом деле это сильно смахивает на развод — при общей стоимости работ в 200 т.р. при составлении сметы на нее они не учли работ на 90 тысяч рублей. Никаких дополнительных требований Вы сами, если я правильно понимаю не выдвигали. 

Отказывайтесь от согласования сметы и требуйте выполнения в рамках той, которую они сами составляли.

0
0
0
0

Вопрос в другом. Должны ли они оплачиваться по Дополнительной смете? Или они входят в общие формулировки «Устройство напольного покрытия из ламината». При заключении договора, мы конкретно обговаривали, что эти работы надо делать. Но они «не попали» в основную смету. Теперь подрядчик утверждает, что это дополнительные работы и их оплачивать надо отдельно.

Мария

У Вас есть два варианта. 

Вы можете идти на конфликт, указывать на то, что составлявший смету специалист должен был изначально предусмотреть все работы, что означает, что указанные как дополнительные обязательно должны были входить в первоначальную смету, что Вы не являетесь специалистами и если Вам говорят, что сделают работу за такие-то деньги, то Вы должны быть уверены в том, что если какие-то работы и возникают в качестве дополнительных, они должны быть таким, которые ранее не могли быть предусмотрены. Из этого Вы можете выводить требование прекратить работы, а впоследствии возместить Вам убытки, которые у Вас возникнут в результате того, что Вы будете поручать доделывать другой организации.

Второй вариант — после изложения основных претензий и неблагоприятных последствий для подрядчика договориться о каком-то компромиссе. 

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

если заказ у вас шел для личных нужд то тут применим закон о защите прав потребителей

1 — по ст 10 до начала работ вам должны предоставить все необходимые сведения об услугах- включая список работ и их цену

2 — увеличение цены может быть только с вашего согласия — ст 16

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

но работы у вас разные — покраска это одно, а шпатлевка -все таки другое.

То есть подрядчик обязан выполнить все по списку который вы согласовали

изменение цены и объема работ только с вашего согласия

соответственно и новую смету вы согласовывать не обязаны

по п. 3.4.5. они могут увеличивать цену но только если это произошло по обстоятельствам от них не зависящим — в вашем случае это врятли применимо ведь они по сути предлагают вам новые работы, а не корректировку старых

0
0
0
0

на самом деле если подходить со стороны юриста — это работы разные. И формулировки разные и суть.

Может быть строители (тут консультация специалиста вам нужна) будут по другому эти фразы трактовать

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

ВОПРОС: Подрядчик требует оплаты за «дополнительные работы по устройству наливного пола». Цена 220,00 руб/кв.м. Этих работ в смете нет.

Мария

Добрый день, Мария.

Если работ в смете нет, то Вы не обязаны их принимать и оплачивать.

ГК РФ Статья 746. Оплата работ

 1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

0
0
0
0

Мария, как я поняла, дополнительное соглашение Вы не подписывали? Если так, то Вы не обязаны принимать и оплачивать дополнительные работы (ст. 709 ГК РФ).

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Кроме того, нужно помнить о свободе договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поэтому если дополнительное соглашение не подписано, в силе остается смета, утвержденная в первоначальной редакции договора.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием на них отвечу. 

Также Вы можете написать мне в чат и заказать персональную консультацию или составление документа.   

С уважением, 
Екатерина Довгопол. 

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день.

Согласно условиям договора — цена у Вас была установлена фиксированной, которая складывается на основании составленной сметы.

Дополнительное соглашение, к договору насколько я правильно понимаю, Вами подписано не было.

В этом случае, стоит исходить из положений ст. 709 ГК РФ

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. 

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Соответственно в Вашем случае, подрядчик должен выполнить тот объем работ, который был изначально согласован в смете при заключении договора. 

Подрядчик требует оплаты за «дополнительные работы по шпатлевки стен».240,00 руб/кв.м Этих работ в смете нет. На сколько правомерны требования Подрядчика? Входит ли шпатлевка стен в стоимость «Покраска стен 2 слоя» — ?

Мария

Насколько понимаю данный вид работ должен быть включен в штукатурку стен по маякам.

Применительно к условиям договора, а именно пункта

5.3. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных Договором, производится сверх установленной в п. 5.1 Договора, если она превышает 15 % от суммы договора), договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством. 

Стоит учесть положение ст. 743 ГК РФ

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

3.Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Вас подрядчик извещал о необходимости проведения дополнительных работ до того как начал их осуществлять?

0
0
0
0
Олег Чистяков
Олег Чистяков
Юрист
Все работы указанные вами, которые назвал подрячик, всё в точности по таким мелочам расписывается в любой смете на строительно монтажные работы и все они необходимы. А то как произошло у вас — это изначально грамотный развод подрячика чтобы заманить клиента более маленькой суммой, с учётом того что клиент не строитель, точнее не ИТР и он не знает как и из чего состоит смета. Ну примерно то же самое вы договариваетесь на прокладку асфальта — для простого человека это просто асфальт без всех подобностей, ему «на дурака» составляют смету только на асфальт, чтобы сумма была маленькая и клиента заманить ей, а когда договор подписан и выходят на место то оказывается там и песчаную подушку надо делать и щебень класть и ещё многое другое, а этого в смете нет и надо дополнительно платить (как будто при составлении сметы они и не знали что дорога состоит из всего этого- смета изначально должна была состоять из всего этого, с подробным перечнем всего и цены по отдельности за всё).
В вашем случае нужно расторгать договор до начала исполнения, мотивируя тем что вас ввели в заблуждение при подписании договора и в смете преднамеренно не указали все необходимые виды работ и их стоимость.
0
0
0
0
Дополню к тому что сказал. Если вы сомневаетесь относительно самих расценок за каждый вид работ (а они действительно могут быть завышены, а изначально была только часть работ была указана в смете исходя из того что вы в этом не понимаете и раз не понимаете то цена могла быть указана указанный вид как за все работы в целом- это если вы будете сравнивать цены с другими не вникая в детали и клюнете на них что у них якобы чуть дешевле) — обратитесь к любому инженеру сметчику и он вам составит в ГрандСмете исходя из ваших региональных расценок именно вашу смету, не думаю что дорого возьмёт- смета маленькая и составить её не долго.
0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Гражданское право
Клиентский менеджер Юлия сказал мне, что лучше заключать продукт на максимальный срок (30лет) и что по истечении 5 лет можно изменить срок страхования и вернуть свои деньги
07.07.2020 г в офисе Сбербанка по адресу г.Апатиты, ул.Ленина 32а я заключила договор на программу "Семейный актив" ВМР1 №000*****72. Клиентский менеджер Юлия сказал мне, что лучше заключать продукт на максимальный срок (30лет) и что по истечении 5 лет можно изменить срок страхования и вернуть свои деньги. Естественно, так как это Сбербанк – крупнейший банк России, у меня и мысли не было, что он мог обмануть, и читать 30 страниц договора я не стала. Договор я заключила на 30 лет. Сейчас по истечению нескольких лет выясняется, что изменить срок можно только с потерями денег: из 200624тыс они предлагают вернуть 64899. Заморозить деньги на 30 лет – я бы никогда такого не сделала, если бы меня не обманули. И что мне делать теперь – тоже понять не могу.
, вопрос №4061506, Татьяна, г. Новокузнецк
Автомобильное право
В 2015 году лишили прав за езду в нетрезвом виде на 1, 6 года, права не сдавал, сейчас истек срок действия прав, могу ли я их поменять и пользоваться, есть ли срок давности?
в 2015 году лишили прав за езду в нетрезвом виде на 1,6 года, права не сдавал, сейчас истек срок действия прав, могу ли я их поменять и пользоваться, есть ли срок давности ?
, вопрос №4061229, Клиент, г. Магнитогорск
Исполнительное производство
Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда
Добрый день. Задача: проверить правильность предлагаемой на подпись доверенности. Нет ли в ней лишних, опасных пунктов для ее подписания. Тема: "Доверенность в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии". Исковое заявление о досрочном назначении пенсии. ДОВЕРЕННОСТЬ Настоящей доверенностью уполномочиваю граждан России *ИМЯ* , пол мужской, *ДАТА РОЖДЕНИЯ*, *МЕСТО РОЖДЕНИЯ* , *ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ*, вести дела от моего имени во всех судебных учреждениях любой инстанции на всех стадиях судебного производства, в том числе в судах общей юрисдикции, третейских, арбитражных, у мировых судей, а также во всех компетентных учреждениях и организациях, государственных, муниципальных, общественных, административных, коммерческих, органах исполнительной власти, МФЦ, архивах, органах ОВД, МВД, органах Прокуратуры, Пенсионном фонде, органах ЗАГСА, в учреждениях Здравоохранения, Департаменте социальной защите населения, службе судебных приставов, налоговых органах, и в других необходимых организациях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, заявителю, потерпевшему, на всех стадиях производства, в том числе в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии, с правом на подписание искового заявления к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, Филиалам с 1 по 10 Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, принимать участие в судебных процессах, с правом увеличения, отказа или уменьшения размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, с правом подачи жалобы или заявления в кассационные инстанции, в порядке надзора, заявлять ходатайства, получать (копии) решения, постановления, определения, исполнительные листы и судебные приказы, представлять интересы в исполнительном производстве, с правом предъявления и отзыва исполнительного документа, знакомится с материалами дела, выписывать из него любые сведения и в любом объеме, предоставлять доказательства и материалы по делу, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе судебного и исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в судебном и исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать решения органов исполнительной власти, обжаловать постановления судебного пристава–исполнителя, его действия (бездействие), а также имеет другие права предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, до окончания судебного и исполнительного производства стороны вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке, обжаловать действия судебного пристава, делать запросы, получать на руки все необходимые справки, удостоверения и документы, решения определения и приговоры суда, оплачивать тарифы, сборы, пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, с правом получения, предъявления исполнительного документа к взысканию, а также его отзыва, без права получения присужденного имущества или денег, с правом подачи документов, подписи любых заявлений от моего имени, вести переговоры, расписываться и совершать все необходимые действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий третьим лицам.
, вопрос №4059934, Алексей, г. Москва
Исполнительное производство
Как с этим быть и что можно сделать за давностью срока, каких-то сроки в моей ситуации?
Здравствуйте! 10 лет назад был осужден по 109 ст. С возмещением морального и физического вреда в размере 320000. Не выплачивал. Сегодня приставы пришли меня искать. Как с этим быть и что можно сделать за давностью срока, каких-то сроки в моей ситуации?
, вопрос №4059506, Оксана, г. Москва
Уголовное право
И тот же вопрос про ИТР, возможно ли замена части срока на ИТР и через какое время?
Здравствуйте, человек был осужден условно по статье 228 на 3,5 года, за время условного срока было совершено преступление по статье 171,2 часть 3, итого срок 4 года общего режима. Через какое время можно подать на УДО? Через половину или 2/3 срока? И тот же вопрос про ИТР, возможно ли замена части срока на ИТР и через какое время?
, вопрос №4059063, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 19.10.2017