Здравствуйте Дмитрий!
Перевод земельных участков из категории сельхозназначения в другую категорию допускается только в случаях установленных статьёй 7
Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»,
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4)с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3,6,7 и 8части 1 настоящей статьи.
К сожалению, более развернуто ответить на ваш вопрос можно только зная о каком именно земельном участке идет речь, его характеристиках и окружении. Поэтому, каков вопрос, таков и ответ.
Доброе утро!
Отвечу только на Ваш первый вопрос, имеющий решающее практическое значение, так как в зависимости от ответа на него можно искать ответы на остальные вопросы, или будут носить теоретический, отвлеченный характер, который Вас, насколько я понял, не интересует.
К сожалению, перевод указанного Вами земельного назначения из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленного назначения на текущий момент не возможен, что вытекает из содержания части второй ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в указанном Вами районе согласно приложению № 2 к распоряжению Минэкологии Московской области от 26.11.2013 № 563-РМ, составляет 5,57 руб. за кв.м.
Стоимость кв.м. интересующего Вас земельного участка составляет 9,71 руб.
Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка более чем на 10 % превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району и он в соответствии с п. 3 ст. 5 Закона Московской области от 12.06.2004 № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» относится к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Единственный возможный путь на текущий момент — это повторное определение кадастровой стоимости земельного участка и внесение изменений в ЕГРН. Но следует учесть, что данное мероприятие проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Проведение внеочередной кадастровой оценки по заявлениям граждан не предусмотрено.
Рекомендую Вам получить индивидуальную консультацию у юриста, специализирующегося на земельных отношениях.