Здравствуйте. У меня такая ситуация, Девушка развелась с мужем у них ипотека, она главный сазоемщик, он второе лицо, могу ли я быть в место него вторым лицом? Зарплата позволяет. Спасибо
добрый день.
Для замены стороны в договоре кредита и залога необходимое согласие банка. Дополнительные соглашения (при согласии банка) подписываются первоначальными заемщиками и залогодателями, банком и Вами. Однако бывший муж имеет право на компенсацию части кредита, уплаченной в период брака.
Таким образом, без согласованных всеми сторонами дополнительных соглашений не обойтись, в том числе и для того, чтобы исключить в дальнейшем требования бывшего мужа о разделе совместно нажитого имущества.
Семён, здравствуйте!
Закон допускает замену стороны в ипотечном договоре. В статье 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, или если это юридическое лицо, в результате реорганизации, становится на место залогодателя и несёт все обязанности заёмщика по договору об ипотеке. Это касается и обязанности по уплате пени и штрафов за просрочку платежей.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
В Вашем случае ипотечное жильё является совместным имуществом супругов, которое они приобрели в период брака. Нужно очень убедить кредитора заменить созаемщика — это можно сделать только при наличии согласия всех: и бывших супругов, и Вас. Если бывший муж согласен — то попытайтесь.
Всего доброго!
