8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Посещение квартиры хозяином без согласия/присутствия арендаторов?

Приветствую.

Немного истории, квартира была снята в начале лета, договор подписан с "посредником" (отец жены хозяина квартиры), бумаги дающие право сдавать жилье, заверенные нотарисом присутствуют. Позднее (через пару дней после переезда), я попросил "посредника" заделать отвалившуюся штукатурку, тк. он сам об этом говорил при заселении, вечером того же дня позвонил хозяин квартиры и сказал, что сам все сделает. Согласился, однако время было оговорено на начало сентября. Наступил конец(!) сентября и объявился хозяин с желанием сделать "ремонт". И тут Остапа понесло...

Изначально, как все нормальные люди работаю до 20 часов, поэтому и встретиться договорились ПОСЛЕ этого времени. Но хозяин позвонил за час до 20 и сказал что подъедет К этому времени. Ну что делать, ноги в руки и бегом домой. Закончив первый этап работ, хозяин заявил, что завтра придет после 15 часов, на мой вопрос - уточнить время сказал: "Если вы не сможете присутствовать, я сам все сделаю!". Как любой адекватный человек я обратил его внимание, что это как минимум не корректно, на что он возразил: "Если вы мне не доверяете, можете забрать все ценные вещи с собой!".

По окончании "спора", все-таки договорились, что он предупредит заранее, когда собирается приехать.

В моем договоре найма жилого помещения нет пункта, регламентирующего посещение квартиры хозяином. Однако, есть пункт, который обязывает меня "обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния, а также оборудования, находящегося в ней". А теперь вопрос - имеет ли хозяин (НЕ наймодатель) без моего согласия, присутствия, посещать квартиру? Как мне защитить свою личную жизнь (мое личные вещи, документы и прочее) в данном случае?

Заранее спасибо за ответы!

Показать полностью
, Андрей Иванович, г. Санкт-Петербург
жилье

Доброго времени суток!

Собственник, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом.  Ведь никто ему не мешает, при желании, произвести отчуждение своей собственности, расторгнув досрочно договор найма жилья.

   Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя по договору найма,. не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё,  если только не возникла аварийная ситуация.

     Вам необходимо в договоре конкретно эти случаи прописать, либо сейчас по факту в дополнительном соглашении к договору найма. Если необходима помощь в подготовке документов, по Вашему вопросу обращайтесь.

0
0
0
0
Андрей Иванович
Андрей Иванович
Клиент, г. Санкт-Петербург

Скажите, мое положение, согласно договору найма и по отношению к собственнику (НЕ наймодателю), как правильно называется - владелец жилья, наниматель жилья, др.? Если он без моего ведома, согласия проникнет в квартиру, могу ли я написать заявление в полицию? Смогут ли этого гражданина привлечь по ст. 139 УК РФ?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Андрей.

Без вашего присутствия, наймодатель посещать квартиру не имеет права, так как он предоставил вам права владения и пользования квартирой. Тем самым ограничил себя.

Однако, поскольку у вас есть приведенный пункт в договоре найма, вы должны обеспечить ему доступ: то есть присутствовать и открыть дверь. Жаль, что вы не прописали периодичность посещения и случаи.

Как защитить права: подпишите с наймодателем доп. соглашение к договору найма о порядке посещения им квартиры. 

Предупредите его, что в случае пропажи вашего имущества вы можете обратиться в полицию.

Обоснование

ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за платуво владение и пользование для проживания в нем.

0
0
0
0
Александр Кашин
Александр Кашин
Юрист, г. Москва

1. Ваше положение по договору найма — наниматель. Я не знаю ваших фактических обстоятельств, но квартиру сдает в наем ее собственник. Возможно кто-то вместо собственника подписал договор найма по доверенности от его имени. Но в этом случае он действует от имени собственника и считайте, что договор найма заключен с собственником. Он называется наймодатель.

Еще бывает случай поднайма, когда наниматель сдает помещение поднанимателю. Но не уверен, что это ваш случай.

Если же у вас заключен договор с 3-м лицом, у которого нет доверенности и никаких прав на квартиру, то получается полный бардак: вы не имеете права там жить, а наймодатель не вправе получать плату за наем.

2. До острой ситуации рекомендую вам не доводить. Довод про обращение в полицию нужен лишь, чтобы урегулировать порядок посещения с наймодателем.

ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ст. 685 ГК РФ

1. По договору поднайма жилого помещения нанимательс согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Снимали квартиру, квартиру сдавал бывший муж, договор был на мне Хозяин квартиры не скинул залог за квартиру
Снимали квартиру, квартиру сдавал бывший муж, договор был на мне Хозяин квартиры не скинул залог за квартиру
, вопрос №4850303, Ангелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
В Яндекс вкладках появилось оплатить штраф за посещения сайтов, при невыплате срок от 2 до 6 лет, что с этим делать?
В Яндекс вкладках появилось оплатить штраф за посещения сайтов, при невыплате срок от 2 до 6 лет, что с этим делать? (Я понимаю, что это мошенники, но хочется узнать подробнее.)
, вопрос №4850267, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Хозяин дарит дачу сыну
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Супруги продали дачу, им выделили землю для другой дачи. Они прибрели брус построили домик, построили теплицу. Жена умирает это 1992г. В 1993 г он женится. Членская книжка исчезает и в 1994 г. выписываю дубликат с платежем 1994г. Документы у жены. В 2010 г. Хозяин дарит дачу сыну. Сын оформляет документы необходимые, заключает договора на электроэрероию, газ. Платит все платежи налоги. В 2025 году бывший хозяин ( отец) умирает. Жена подает в суд на признание дарственной не действительной. Может она оспорить дарственную. Спасибо.
, вопрос №4849793, Вера Дмитриевна, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Взыскание задолженности
Мы иностранные граждане, сняли квартиру 5го февраля ночью заехали с ребенком 5 месяцев, деньги перевели
Здравствуйте!Мы иностранные граждане, сняли квартиру 5го февраля ночью заехали с ребенком 5 месяцев, деньги перевели хозяину на карту,6 го съехали с квартиры,из за того что очень было холодно.В квартире нету ремонта ,было грязно мы всё вычистили,где смогли исправили.Хозяин сказал,что не будет отдавать деньги.Как поступить не знаем? Хотели всё по человечески,но не получилось.
, вопрос №4849167, Дина, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте, ситуация следующая.Снимали двухкомнатную квартиру для дочери студентки напополам с другой
Здравствуйте, ситуация следующая.Снимали двухкомнатную квартиру для дочери студентки напополам с другой студенткой.Договор аренды изначально был на двоих оформлен на срок 11 месяцев.Через четыре месяца в декабре из-за аварии отключили отопление почти на неделю.Также во время всего срока проживания часто отсутствовала горячая вода,а когда появлялась,часто бежала ржавая.Мы решили расторгнуть договор в одностороннем порядке раньше срока,другая студентка продолжила снимать.В договоре было прописано,что если арендатор не уведомил за месяц,то залог не возвращается,но нас такие условия проживания не устраивают,поэтому пришлось срочно съезжать,когда подвернулась квартира лучше.Хозяйка квартиры категорически отказалась отдавать залог,аргументировав,что ее не предупредили заранее.К слову,комнату она сдала уже через четыре дня после того,как мы съехали.И выставляет еще требование оплатить коммунальные платежи за последний месяц,в котором практически отсутствовала горячая вода.
, вопрос №4848217, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.09.2017