Каким способом можно оформить ипотеку, чтобы обналичить кредитные средства?

Ипотека — это целевой заем, оно предоставляется под залог, авто — это авто кредит, и кредит потребительский — это наличными кредит. Вы не сможете взять ипотеку и обналичив ее использовать в  др. целях. 

Добрый день, Владислав!

В целом та схема, которую вы обрисовали жизнепригодна, хотя и не совсем честная. Но имейте ввиду, что доля, на которую вы возьмете ипотеку перейдет вам в собственность и будет находится в залоге у банка, пока не закроете Ипотеку. Также в случае неуплаты кредита, на данную долю может быть обращено взыскание.

Соответственно сделать так, впринципе, у вас получится, но взвесьте все за и против.

Также вас ждут доп. расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи доли.

Владислав, здравствуйте!

В ст. 5 Федерального закона от  16.07.1998 №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:

• земельные участки;
• предприятия;
• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
• дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
• машино-места ;
• воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.

Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.

Долю в жилом помещении не будет кредитовать ни один банк. Поэтому Ваша схема не сработает, увы...

Всего доброго!