Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение земельного участка с обременением у физ лица-банкрота
Появилась возможность приобрести земельный участок для сельскохозяйственного назначения у физического лица банкрота. Участок обременен арендой. Какие с этим могуть быть трудности? Как мне найти лицо которое арендует этот участок?
Здравствуйте, Александр.
Участок обременен арендой. Какие с этим могуть быть трудности?
Александр
Только то, что аренда не прекращается в этом случае:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 ГК РФ).
Арендатора попробуйте найти по реквизитам в договоре аренды (если он у Вас есть).
Какие с этим могуть быть трудности? — Вы становитесь правопреемником продавца в договоре аренды и обязаны соблюдать все условия данного договора до момента его окончания.
Как мне найти лицо которое арендует этот участок? — Попросите у хозяина земельного участка договор аренды, в нём должны быть данные арендатора. Ещё можно обратиться в росреестр, договор должен быть там зарегистрирован.
Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным.
Разве они могут дать информацию третьему лицу? Какие данные им нужно предроставвить?
Разве они могут дать информацию третьему лицу? Какие данные им нужно предроставвить? — А как вы собираетесь приобретать данный участок? Вы с продавцом общались?