Мы с женой(родители), добавили дочке на первоначальный взнос для взятия квартиры в ипотеку, и в дальнейшем хотим проживать в ее квартире и платить пополам ежемесячные платежи, подскажите, что можно сделать, чтоб у нас были гарантии, что в скором времени она нас не выселит? По сложившимся обстоятельствам на себя оформить квартиру не можем. Что можно придумать, чтобы обойтись без прописки?
С пропиской или без таковой права собственности НЕ ВОЗНИКАЕТ. Вам нужно при добавлении денег, как вы выразились, составлять расписку с дочкой, где указать цель передачи денег (подстраховаться), расписку должна писать она от руки, шариковой, а не гелевой, ручкой, все свои данные в ней указать. А чтобы не выселила, прописка (регистрация) должна быть постоянной, причем (очень желательно) чтобы у вас не было другой жилой собственности во владении. В «никуда» вас никто не выпишет, а если дочка захочет продать квартиру дальше, не сможет иначе как с вами, прописанными, продать. То есть новый хозяин будет собственником, но вы остаетесь прописанными.
Здравствуйте. Гарантий у Вас никаких нет, кроме крепких родственных отношений. Раз возник такой вопрос, можете ежемесячно брать с дочери расписку о том, что она получила денежные средства на оплату взносов по ипотеке, а также расписку на первоначальный взнос. Данные расписки могут помочь Вам, если придется доказывать право на проживание в суде.
Согласно ЖК РФ собственник квартиры имеет право снять с регистрационного учета и выселить лиц, с которыми нет родственных отношений или они прекращены (бывшие супруги). Родители являются родственниками и если у Вас нет другого жилья, то выселить Вас будет проблематично, но возможно.
Удачи Вам и доверия в семье.
Снежана, здравствуйте!
Оптимально родителям пойти созаемщиками по кредитному договору, а также долевыми собственниками по договору купли-продажи — и тогда надеяться на крепкие семейные узы не придётся (самая слабая гарантия, кстати...)
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Созаемщики имущественных прав на ипотечное жильё не имеют, хотя тоже могут стать собственниками долей в приобретаемом объекте недвижимости, если принимают финансовое участие в покупке (предоставляют деньги на первоначальный взнос по ипотеке либо погашают части кредита), но такая покупка в долевую собственность возможна лишь при наличии согласия титульного заемщика. То есть, созаемщики должны договориться между собой до вступления в правоотношения в с банком.
Если же этот вариант уже не применим, то заключайте с дочерью договор займа на всю сумму (и первоначальный взнос. и платежи по ипотеки, которые планируете вносить). Это уже будет похоже на гарантию.
Дополнение:
Оформление регистрации должно производиться в течение недели, иначе штраф за отсутствие прописки в паспорте в 2017 году будет составлять такую же сумму, как если не была произведена временная регистрация.
о штрафе говорится в КоАП РФ, Статья 19.15.1 следующее:
«Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.»