Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли заключить предварительный ДКП земли, не имея эту землю в собственности?
Добрый день.
Можно ли заключить предварительный договор купли продажи земли не имея эту землю в собственности?
Между мной и покупателем был заключён договор купли продажи земли, но я передумала ее продавать. Теперь покупатель идёт в суд взыскивать убытки мотивируя это тем, что он заключил предварительный договор купли продажи этой земли. Мог ли он заключить такой договор без документов на право собственности?
Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Согласно нижеуказанной статье, если вы в предварительном договоре, указали все нюансы приобретаемого в будущем земельного участка, идентифицировали его возможными способами, и прописали условия и сроки оформления его, то покупатель вправе обращаться в суд за защитой нарушенного права.
Статья 429. ГК РФ. Предварительный договор
— Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
— КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
— 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.