Как перевести землю из с/х в ИЖС и присоединить к граничащему селу?

Здравствуйте, Алексей!

При описанных Вами обстоятельствах администрация сельского поселения просто обязана проявить интерес к жителям ваших домов. Для этого она там и существует. 

Вы пишете, что в районной администрации «Нам отказали, сославшись на отсутствие генплана нашего поселка и размежевание участков с нарушением Градостроительного кодекса для ИЖС».                                                                    Ничто не мешает администрации сельского поселения обратиться через районную администрацию в управление архитектуры и составить генплан. Именно она (администрация сельского поселения) должна проявить инициативу.

А вот насчет заинтересованности администрации в увеличении численности сельского поселения ответить непросто. В целом для них чем меньше жителей — тем меньше забот. Но ваши дома в любом случае находятся в черте сельского поселения и потому дело только в формальности — составить генплан.

Здравствуйте Алексей.

 Тут дело не только в генплане. Дело в том, что перевод земель из любой категории в земли населенных пунктов осуществляется только путем установки границ населенных пунктов. Если границы населенного пункта пройдет через Ваши участки, то они автоматический будут отнесены к землям населенных пунктов. Как правило денег в администрации на проведения землеустроительных работ нет. Если Вы заинтересованы в переводе предложите администрации спонсорскую помощь на проведения данных работ и будет Вам счастье.

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

если у Вас жилом дом оформлен как положено, регистрация есть, то вопросы -то в чем? Что Вы точно хотите?

Изменять здесь категорию Вашего ЗУ возможно только через изменения ГП населенного пункта, ПЗЗ, при этом (ч.ч.1,2 ст.2 федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ

(ред. от 29.07.2017) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»)

. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1) утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Также имейте в виду, что за перевод ЗУ с Вас потребуют оплату (это уже надо выяснять на месте), естественно, измениться кадастровая стоимости земли (вырастет)