Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед не хочет писать отказ от преимущественного права покупки
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы продаем 1/2 дома. Наш сосед, который имеет право преимущественной покупки, не хочет по хорошему писать отказ. Мы посылаем ему нотариальное извещение (уведомление). Но в тоже время начинаем оформление документов на продажу дома и берем задаток с покупателей. Мы понимаем, что у соседа таких денег нет. Но есть доля сомнения, что после нотариального извещения сосед все-таки согласится купить нашу долю. Что в таком случае будет? И как быть?
Здравствуйте Елена. Не обязательно нотариальный документ, можно заказным письмом с уведомлением о вручении или предложить ему в присутствии двух неизантерисованных свидетелей. которые зафиксируют его озакомление с предложением, или отказ от принятия этого предложение. Заказное письмо докажет то, что он его пулучил и был уведомлен. А соглашаться или нет — его право. И после этого срокойно начинайте сделку по продаже. С уважением.
на продажу дома и берем задаток с покупателей. Мы понимаем, что у соседа таких денег нет. Но есть доля сомнения, что после нотариального извещения сосед все-таки согласится купить нашу долю. Что в таком случае будет? И как быть?
Елена
Елена, добрый день! Придется в этом случае возвращать задаток
ст. 381 ГК
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.