Добрый день! Ситуация следующая: мне принадлежит 1/2 доли в квартире, остальная 1/2 часть доли принадлежит другому собственнику. Мне пришло нотариально-заверенное извещение о том, что второй собственник хочет продать свою долю. Границы доли документально не определены. Сумму второй собственник хочет немаленькую. Оценка квартиры не производилась. Что делать в такой ситуации? Может ли она продать долю, если нет четких границ?
Когда собственность в долях, то границы долей не определяются, так как у вас на ВЕСЬ объект есть право по 1/2 доле. Границы определяются при реальном разделе.
Сумму он вправе указать ту, за которую продает, и если вы в течение 30 дней с момента получения извещения не выкупите за эту сумму, он вправе продать свою долю третьим лицам.
Да, может, но вопрос, кто ее купит? В принципе, порядок второй собственник соблюдает. Им нужен ответ (либо его отсутствие) если вы готовые (теоретически) купить его долю, предлагаю провести оценку (примерно 1500 — 2000 рублей) и дать ему ответ, за какую сумму по рыночной стоимости вы готовы приобрести его долю. Если же ценник он завысил, то, повторюсь, вряд ли кто ее купит, долю эту. Кроме того, если он ее продаст по более низкой цене, теоретически можно оспорить данную сделку.
Какие границы? Это что земля? Тех паспорт делайте, и оценку и продовайте долю, или договритесь.
Добрый день, Юлия!
Если Вам станет известно, что второй собственник продал свою долю за цену меньшую, чем он указал в направленном извещении, Вы имеете право в течение трех месяцев потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
При удовлетворении иска договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
