Раздел имущества ипотечной квартиры

Скажите, пожалуйста, как в данной ситуации будет делиться квартира и будет ли учтено, что первый взнос был не совместно нажитым имуществом?

Илья

Вы обязаны это доказать в суде, если эти средства были Вашими личными на покупку квартиры(взнос в данной части), то это не будет совместно нажитым имуществом, но бремя доказывания лежит на Вас.  

,

Первым взносом были мои средства — у меня с отцом были 2 комнаты в 3к.кв (доля моя и доля отца). После продажи внесли эти деньги, но не было никакого дарения в мою сторону от отца.

Илья

Важно видеть движения денежных средств(выписки из банка) — это суд учтет и показания Вашего отца где он пояснит, что деньги подарил лично Вам на покупку квартиры.

ЗДравствуйте.

Если в суде приведете соответствующие доказательства, что первоначальный взнос был уплачен от продажи Вашей комнаты и отца, то возможно увелечение доли в квартире в Вашу сторону.

Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 55 ГПК РФ

Статья 55. Доказательства

[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Глава 6][Статья 55]
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В противном случае, все что в браке, то является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. 

Как вариант можете составить с супругой соглашение о разделе имущества, позволяет сэкономить время и деньги.

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, как в данной ситуации будет делиться квартира и будет ли учтено, что первый взнос был не совместно нажитым имуществом? А так же, если квартира будет продаваться при разделе, имеет ли значение что ни у меня, ни у жены — нет жилой собственности?

Илья

Если будут доказательства того, что на первый взнос использованы Ваши личные денежные средства, то возможно отступление от равенства долей при разделе квартиры в Вашу пользу, но так как дети остаются с Вашей супругой, то суд может отступить от равенства долей уже в пользу супруги. Ещё нюанс — раз ипотеку выплачивать долго, то супруга сможет претендовать на долю, равную сумме выплаченной ипотеки, например выплатили 500000 от 2000000, соответственно это 1/4 и делиться она будет пополам и достанется её 1/8. 

А так же, если квартира будет продаваться при разделе, имеет ли значение что ни у меня, ни у жены — нет жилой собственности?

Илья

Кто останется проживать в квартире после расторжения брака? Также уточню, что раздел возможен при участии кредитной организации, у которой в залоге находится квартира:

ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Уважаемый Илья! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

если квартира в залоге (ипотеке), то это еще не Ваша собственность. Без согласия кредитного учреждения (банка) ничего Вы не сделаете. Надо смотреть кредитный договор, соглашение о залоге, считать сколько кем выплачено.

Далее уже думать, что с долями и с разделом финансовых обязательств.

Возможно кто -то станет просто одним Заемщиком.

Так, а брачный контракт есть?

Также согласно ст.ст.38,39 СК РФ:

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
 
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Добрый день. Поскольку общие денежные средства все-таки на приобретение данной квартиры направлялись, можно сделать вывод, что данное имуществе по правилам ст. 34 Семейного кодекса РФ является совместно нажитым, т.е. принадлежащим обоим супругам.

Соответственно, весь вопрос в данном случае заключается в размере долей супругов, которые определит суд при разделе совместно нажитого имущества в судебном порядке (по соглашению между собой Вы можете разделить имущуество любым способом).

По общему правилу из ст. 39 СК РФ доли супругов предполагаются равными, но суд может отойти от принципа равенства, как указано в законе, исходя из интересов детей и иного заслужающего внимания интереса:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким заслуживающим внимание интересом как раз и может являться то, что в приобретение данной квартиры вложены Ваши личные денежные средства в объеме, который значительно превышает вклад второго супруга. Но надо понимать, что тут многое будет зависеть от субъективного усмотрения судей (различных инстанций), поэтому заранее предсказать какое именно вынесет судья решение (и поддержат ли его в вышестоящих инстанциях другие судьи) нельзя.

Здравствуйте. 

Вы пишите: созаемщик мой отец и собственно моя жена. А оформлена на вас? ! 

Т.е. платит отец и жена по ипотечному договору, а собственность на вас. 

Фактичности кто и как платит кредит? 

Какой процент от продажи на покупку и какой процент кредита? 

Кто из как работает, заработок? 

Жена однозначно будет претендовать на 1/2, тут суд ее ни как не лишит, даже при всем положении оплаты. 

Скажите, пожалуйста, как в данной ситуации будет делиться квартира и будет ли учтено, что первый взнос был не совместно нажитым имуществом?

Первый взнос однозначно можно оспорить, но факт того что если у жены нет иной собственности и с детьми будут проживать там же, то суд примет во внимание это, и 1/2 оставит за ней.

А так же, если квартира будет продаваться при разделе, имеет ли значение что ни у меня, ни у жены — нет жилой собственности?

По финансовой возможности если имеется может быть выкуплена доля, выплачена компенсация, одной их сторон другой, либо просто останутся доли, которые можно будет разделить по комнатам.