8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Возможна ли покупка дома с участком, если из правоустанавливающих документов есть только ДКП с колхозом?

Добрый день! Хочу приобрести домик в деревне с земельным участком для пмж. Нашла хороший вариант, но настораживает, что у продавца отсутствуют все документы(нет технического и кадастрового паспорта, нет плана дома и межевого плана участка, также отсутствует свидетельство о гос. регистрации права на землю. Продавец выкупил квартиру в 2-х квартирном доме у развалившегося колхоза и на руках имеет лишь договор купли-продажи, заключенный с колхозом- это и есть один единственный правоустанавливающий документ. На участке имеются хоз. постройки ( баня, сарай). Как нам правильно и безопасно оформить сделку купли-продажи и стоит-ли тут вообще связываться с продавцом? Может это лучше сделать через договор дарения у нотариуса? В таком случае не сможет-ли продавец в дальнейшем оспорить договор дарения? Если это возможно и оспорить не сможет- я могу прописаться , а затем начать процедуру оформления дома и участка в собственность? Заранее благодарю всех откликнувшихся на мои вопросы.

Показать полностью
, Елена, г. Москва

Если право собственности на дом не зарегистрировано, то и нотариус откажет в оформлении договора дарения. В остальном. Необходимо обратиться в Росреестр и проверить наличие сведений о правах на этом дом. Для этого обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) и заказываете Выписку из ЕГРН по адресу дома. Стоит 300 — 400 руб. Если сведений о собственнике нет, а такое может быть если договор купли-продажи был заключен в первой половине 199...-х годов, то собственнику сейчас предстоит обратиться в суд с договором купли-продажи и подать иск о признании права собственности. В случае удовлетворения судом иска, собственнику потребуется совершить действия, чтобы этот дом был поставлен на кадастровый учет. После этого Вы сможете заключить с ним договор купли-продажи. По времени процедуры могут растянуться месяцев на 5 — 7, и потребовать от собственника расходов на уплату гос. пошлины за подачу иска в суд, а также на оплату услуг кадастрового инженера за оформления документов, необходимых для постановки дома на кадастровый учет. Отсюда Вам стоит определить, готовы ли ждать, м согласен ли собственник дома нести такие расходы для регистрации в ЕГРН своих прав на этот дом, в случае если они еще не были зарегистрированы.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли пойти служить в армию с категорией годности «В» по состоянию здоровья?
Возможно ли отслужить в армии, если у меня есть военный билет по негодности? Здравствуйте, скажите пожалуйста у меня такая ситуация. 21 августа 2021 года я получил. военный билет в ограниченно, годен к военной службе как так проблема. плоскостопии и искривление. позвоночника возможно ли как то пойти.
, вопрос №5011334, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли приватизировать участок ИЖС с домом 1995 года при отсутствии данных в ЕГРН?
Здравствуйте, у нас есть участок в Ленобласти, он был был предоставлен в землепользование для строительства ижс, есть свидетельство на право собственности на землю от 29.12.1998, включая план на участок земли, передаваемый в собственность Дом был построен в 1995 году, однако не подошел по требованиям к габаритам того времени и с тех пор не перестраивался , поэтому муниципалы предложили участок в аренду на 49 лет, договора аренды или чего-то такого нет, егрн тоже на госуслугах не получить, как будто нет объекта Вопрос : можем ли мы приватизировать участок в таком случае, нужно ли делать межевание и какие документы нам нужны для приватизации, где взять недостающие, если их нет?
, вопрос №5008565, Маргарита, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Последствия замены паспорта в 45 лет и риски постановки на воинский учет при мобилизации
Пожалуйста, перед ответом, прочитайте вопрос полностью, внимательно и до конца. В конце ноября этого года мне исполнится 45 лет. Надо будет менять паспорт. Проживаю в регионе отличном от регистрации по паспорту. В связи со слухами о возможном объявлении мобилизации, какие для меня будут последствия? В армии не служил. Паспорт получал в 20м году, как гражданин ЛНР, бывшая Украина. На воинском учёте не состою, отметки из военкомата в паспорте нет. У меня есть загранпаспорт. Уже прочитал много материала на эту тему. Знаю, что паспорт можно заменить через госуслуги или мфц по месту жительства. Так же знаю, что повестку могут прислать через те же гос услуги. В случае неявки, объявят в розыск. В этом случае, подать заявку, на замену паспорта будет уже не реально, т.к фактически я в розыске по линии военкомата. Правильно ли я понимаю, что, в этом случае, меня ждет полный социальный black out? Перестанут действовать все мои банковские карты. Операторы мобильной связи, так же, скорее всего, запросят обновление данных в течении некоторого срока. Главный вопрос - верны ли все мои опасения? Как поступить, какие есть варианты, если они вообще есть? При ответе, пожалуйста, исходите из того, что мобилизацию объявят, другие варианты не рассматриваю. Или у меня, фактически, есть только один вариант уезжать из РФ, пока можно? Уезжать категорически не хочу, но боюсь, что это может быть выбор без выбора.
, вопрос №5008382, Евгений, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Последствия игнорирования запроса банка по 115-ФЗ
Добрый день. Хотел бы проконсультироваться по вопросу, связанному с возможным применением 115-ФЗ. Мне пришло уведомление от Ренессанс Банка. Насколько я понимаю, банк запросил документы и пояснения в рамках проверки по 115-ФЗ. При этом мне не принципиально сохранять отношения с этим банком, и разблокировка счета сама по себе мне не нужна. Основной вопрос заключается в следующем: Если я не буду отвечать на запрос Ренессанс Банка и не стану отправлять им документы, может ли это привести к негативным последствиям в других банках? Например, могут ли другие банки также ограничить обслуживание или заблокировать счета, либо информация о такой ситуации каким-либо образом повлияет на меня в рамках 115-ФЗ? Все денежные средства имеют законное происхождение, никаких незаконных операций не было. Просто не хотелось бы заниматься подготовкой большого пакета документов и отправлять его почтой в Москву, если это не повлечет каких-либо последствий. Буду благодарен за консультацию.
, вопрос №5007553, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли пасынок наследовать имущество отчима без усыновления?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у моего мужа умер отчим может ли он получить наследство если он не был усыновлён?. Родственников у отчима нет и детей тоже нет. Мама была в браке , но тоже умерла
, вопрос №5005219, Татьяна Татьяна, с/п. Архангельское

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.09.2017