Хотим купить 2-х комнатную квартиру, Собственником является мужчина 38 лет, который состоит в браке, имеются 2 несовершеннолетних детей. Нужно ли брать дополнительные соглашения с органов для детей. Или то, что дети не являются собственниками, никакой опасности это не несёт? И на что стоит обратить внимание?
Здравствуйте, Лиана.
Есть несколько нюансов:
1. если у него двое детей, то при приобретении квартры он мог использовать материнский капитал. Если он его использовал — то должен был выделить доли в квартире на детей, соответственно и при продаже в последующем -0 -получать разрешение опеки.
2. если не использовался маткапитал — прописка тоже значит многое. Нужно, чтобы дети были выписаны из квартиры до продажи. Разрешение органов опеки не требуется, но лучше запросить от них справку с опеки о том, не закреплено ли указанное жилье за детьми или иными лицами.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Здравствуйте, Лиана.
Проверьте, если квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, то родители были обязаны выделить долю детям в этой квартире, сделка оспорима.
Также если квартира приобреталась в порядке приватизации и кто-то отказался от ее участия в пользу мужчины, то это лицо сохраняет право пожизненного пользования квартирой.
Кроме того, режим совместной собственности тоже никто не отменял, если квартира приобретена возмездно в браке и нет брачного договора, то жена тоже имеет право на эту квартиру вне зависимости от того, что право собственности зарегистрировано на мужа.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Семейный кодекс
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
