Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто является владельцем участка и дома, если есть предварительный ДКП и оплата 75 % от общей стоимости?
У нас заключен предварительный договор на покупку земельного участка и незавершенного строительства на нем, оплачено 75 процентов от общей стоимости договора. Но при оформлении документов на владение стало известно про арест на этот участок.Пока идёт судебное разбирательство по снятию ареста, оформить документы на владение мы не можем, оставшуюся сумму пока тоже держим при себе. Бывшие владельцы поселили в этом доме своих детей , женщине скоро рожать, съезжать не собираются, готовятся там рожать и зимовать.Объясните, пожалуйста, имеем ли мы право потребовать освободить помещение.
Здравствуйте!
по ГК
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
т.о. пока право собственности не зарегистрировано требовать освобождения дома Вы не можете.
в дополнение, из описания ситуации по договору (не видя документы) Вы возможно можете попробовать переквалифицировать ПДКП в основной ДКП. возможно поможет в суде.