Добрый день! Проблема такая:восемь лет назад родители купили участок и прихватили лишних 10соток. Пока собирались выкупить,дождались,что администрация сама вызывает нас "на ковер". Мы готовы без проблем землю выкупить. Но главный архитектор нам сказал,что это сделать невозможно-земля в санитарной зоне кладбища, как и все дома по нашей стороне улицы. Построек у нас там нет,только часть сада. Неужели нет никакой возможности купить эту землю?
То, что земля находится в санитарно-защитной зоне кладбища, всего лишь ограничивает возможность ее использования. то есть, с учетом этой зоны Вам не дадут разрешение на строительство жилого дома в этой зоне. И даже в судебном порядке узаконить постройку вряд ли удастся.
Но это никоим образом не влияет на возможность ее выкупа.
Причиной для отказа может служить только то, что при утверждении генплана населенного пункта учтен план расширения кладбища на эту территорию. (что чревато сдвигом ССЗ)
Добрый вечер!
Земельный кодекс РФ
Статья 56. Ограничение прав на землю
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
На основании Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
(ред. от 25.04.2014)
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“
5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Согласно п.2.8 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 июня 2011 г. N 84 „Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 “Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»
На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12189475/#ixzz4rS5Lpewe
с уважением
при разговоре с муниципалетом можете воспользоваться приведенными мною ссылками, из которых следует, что ограничивается только способ использования, но не продажа
С уважением
Здравствуйте! Приобрести в собственность смежный земельный участок можно через перераспределение земель.
Согласно п. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Согласно п. 7 ст. 39.27 ЗК РФ
Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) осуществляется перераспределение земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу, и отсутствует согласие в письменной форме указанного лица;
2) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
3) границы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;4) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
5) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.
Таким образом, отказ в соглашении о перераспределении земель может последовать из за отказа в утверждении схемы расположения земельного участка по следующему основанию.
Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
Таким образом, при согласовании схемы расположения земельного участка следует обратить внимание на положение об особо охраняемой природной территории, а именно относится ли смежный земельный участок к таковой. Если не относится, то Вы вправе обжаловать отказ в согласовании схемы в судебном порядке.
У нас явно меньше 10га, расширяются в сторону леса, в сторону домов нельзя по тем же санитарным нормам.
Это все понятно, но для выкупа земельного участка в настоящее время необходимо пройти длительную процедуру согласования и утверждения. Посмотрите ст. 39.27-39.29 Земельного кодекса РФ. В них эта процедура полностью расписана. Цитировать ее не буду, так как это займет не менее трех листов.
К процедуре то мы готовы. Но нам очень категорично сказали "нельзя",только потому что кладбище рядом. Иы пытаемся понят, является ли ситуация безвыходной.
уважаемая Юлия! Стоит определиться с категорией кладбища, от которой зависит размер санитарно-защитной зоны.
Более 40 Га кладбища не допускаются
От 20 до 40 Га — зона в 500 метров
До 20 га — 300 метров
Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии,сельские кладбища — 50 м.
см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
У Вас в населенном пункте какое?
У нас явно меньше 10га, расширяются в сторону леса,в сторону домов нельзя по тем же санитарным нормам.
Уважаемая Юлия!
В вашем случае можно порекомендовать произвести уточнение местоположения границ земельного участка. Это позволит увеличить площадь земельного участка минимум на 10%.
При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Проще говоря, если предельный минимальный размер земельного участка установлен, то возможно на этот размер, а если не установлен — тогда не более чем на 10 процентов.
Однако, это только увеличит площадь на 10%, в не легализует «захваченные» 10 соток.
Уважаемые коллеги, современные Земельный и Градостроительный кодексы и не позволяют осуществлять подобные вещи. Кроме как увеличения на 10% тут ничего сделать нельзя.
Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Это значит опять упираемся в расстояние до кладбища?
юлия
Конечно в этом и смысл, будет происходить нарушение использования зон с особыми условиями использования территорий.
Спасибо! Не могли бы вы сказать,на какие нормы права,акты можно сослаться,когда буду разговаривать с комиссией?
В земельном кодексе указаны случаи, когда землю нельзя передать в частную собственность.
Иных случаев нет.