Как выселить квартиранта, если срок аренды квартиры не указан?

 Добрый день.

Действительно, в том случае, если наниматель не вносит плату за наем квартиры, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении нанимателя.

Без помощи юриста Вам будет сложно правильно составить такое исковое заявление, поэтому предлагаю свою помощь. Я составлю иск, Вы его получите в электронном виде, дам все необходимые пояснения, дальше справитесь самостоятельно. 
 Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в составлении такого искового заявления, напишите мне, для этого нужно «кликнуть» по моему имени, далее «общаться в чате». Я готов оказывать Вам юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.
 

Виктор, ошибкой было заключение бессрочного договора. Бессрочный договор в силу ст 683 ГК действует 5 лет.

Сейчас в соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель защищен. Расторгнуть договор можно только через суд при наличии серьезных оснований. И то суд может предоставить 1 год нанимателю на исправление этих нарушений.

Сейчас выход подписать соглашение с указанием срока действия договора, сославшись на то, что хотите, чтобы все было определенно и по закону. По истечении этого срока, попрощайтесь с нанимателем.

Уважаемый Виктор!

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения не является исключением, поэтому односторонний отказ невозможен.

Если срок в договоре найма жилого помещения не указан, считается что такой договор заключен на 5 лет.

Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке.

2 Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Добрый день, уважаемый Виктор!
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, согласно ч. 4 ст. 687 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, прежде чем приступать к принудительному выселению через суд, Вам нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив своему квартиранту добровольно покинуть помещение — и Вам для этого следует написать ему уведомление-претензию с требованием выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но обязательно необходимо прописать: личные данные участников договора; описание сути претензии; сроков для освобождения жилплощади; поставить подпись и дату. Уведомление желательно направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения. В случае, если спор не решится мирным путём, — нужно будет в суд обращаться.

 Найм на срок более года подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 674 ГК РФ:

ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

  У нанимателя нет документов,  регистрации явно не было, так что у Вас есть дополнительный аргумент для «добровольного» выселения жильца.