Как оформить в собственность долю в нежилом помещении?

ЮРИСТУ Здравствуйте! Нужна консультация по налогообложению при продаже доли нежилой недвижимости. Ситуация следующая. В 2013 году мой отец, вместе с двумя другими физическими лицами приобрёл нежилое здание в Кемерово. Здание находится в общей долевой собственности, доля отца — 1/3. Также одна доля принадлежит Валентине (родная сестра Николая) и Максиму (сын Валентины, племянник Николая) Сейчас отец хочет передать свою 1/3 долю одному Максиму. Рассматриваем преимущественно куплю-продажу. Основной вопрос — налоговые последствия продажи. Отец ранее был зарегистрирован как ИП, но ИП закрыто около трёх лет назад. Насколько нам известно, сам отец это здание в своей предпринимательской деятельности не использовал и дохода от его использования не получал. При этом само здание фактически используется в коммерческой деятельности другими собственниками. В связи с этим хотелось бы получить однозначный ответ: 1. Будет ли доход от продажи отцом своей 1/3 доли освобождён от НДФЛ в связи с тем, что недвижимость находится в его собственности с 2013 года? 2. Может ли тот факт, что другие совладельцы используют здание в коммерческой деятельности, привести к тому, что освобождение по сроку владения к отцу не применят, несмотря на то что сам он объект в предпринимательской деятельности не использовал? 3. Какие обстоятельства и документы будут подтверждать, что отец не использовал недвижимость в своей предпринимательской деятельности? 4. Если налог при продаже всё-таки возникает, как именно определяется налоговая база: исходя из цены договора, кадастровой стоимости или иным образом? 5. Можно ли при расчёте налога учесть расходы на приобретение доли в 2013 году? Всё здание было приобретено по договору за 6 000 000 ₽, отец приобрёл 1/3. 6. Если продать 1/3 долю, например, за 500 000 ₽, какой налог фактически возникнет с учётом кадастровой стоимости объекта? 7. Будет ли в данной ситуации дарение доли родной сестре более безопасным/выгодным с налоговой точки зрения, чем продажа? Хотелось бы получить ответ именно с учётом актуального законодательства и судебной практики на 2026 год, поскольку по этому вопросу от разных специалистов получаем разные ответы.

Здравствуйте. Нужно рассчитать и оптимизировать налог на продажу недвижимости. - Серебрякова Л.А. стала в 2016 г собственником жилого дома 106,6 кв.м. в Воротынском районе по решению суда в порядке приобретательской давности. Кад.ст-ть 695 495.71 руб. - в 2018 приобрела у государства земельный участок 1500 кв.м. за 43 636 рублей. - в 2021 году она продала 1/2 доли дома за 450 000 руб, 1/2 доли земли за 50 000 руб семье младшей дочери. - в 2024 году она выкупила обратно 1/2 доли дома за 450 000 руб, 1/2 доли земли за 50 000 руб у семьи младшей дочери - в 2025 году она приобрела у государства еще земельный участок 499 кв.м. за 80922,83 руб. в порядке перераспределения земельного участка. Таким образом, земельный участок площадью1999 кв.м. Кад.ст-ть 324177.83 руб. - в 2025 году оформила отдельностоящее нежилое помещение 78,3 кв.м. как баню. которое расположено на этом же участке. Кад.ст-ть 563 481.25 руб

Я арендодатель. Зарегистрированный договор аренды нежилого помещения на 10 лет. Арендатор ИП, как выяснилось, год назад прекратил свою деятельность, но магазин продолжает работать и нужна лицензия - он предлагает переуступить свои права и обязанности по договору ООО, которое фактически использует помещение, но его статус как ИП прекращён. Может ли переуступать права по договору ИП с прекращённой деятельностью?

Можно ли одновременно сдавать квартиру как самозанятый (физ.лицо), а нежилое помещение как ИП на патентной системе налогообложения? Как самозанятый в части аренды квартиры зарегистрирован уже несколько лет, планируется регистрация в качестве ИП с выбором патентной системы налогообложения, возможно ли в таком варианте совмещать 2 таких режима налогообложения или после регистрации ип на патенте для сдачи в аренду нежилого помещения придется отказаться от самозанятости для сдачи квартиры?