Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Межевание садового участка при наложении границ с соседним участком
Добрый день! При межевании , после установления границ моего земельного участка кадастровым инженером, выяснилось что сосед который провел межевание раньше меня зашел на мою территорию приблизительно на 5 кв. м.( участок соседа 360 кв. м.) Он отказывается подписывать мой акт согласования местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что ему придется переоформлять свидетельство на землю в ЕГРН, скорей всего это ошибка или погрешность измерений его кадастрового инженера. 1) Какие потери временные и финансовые ожидают его при изменении сведений о местоположении границ земельного участка? 2) При его согласии к изменению границ участка, куда он должен написать заявление, в свою кадастровую организацию, где он проводил межевание или можно и в моей?
Сосед не согласен к изменению своих границ, его межевики прекратили существование. Акт согласования не подписывает. значит только суд?
Если на момент проведения межевых работ между Вашими участками уже стоял забор, то ошибка может быть допущена обеими межевыми компаниями.
Если Вы абслютно уверены в результате Вашего межевания, то уведомляете соседа о таком наложении.
Выход из создавшейся ситуации следующий. Сосед может обратиться в свою межевую компанию с требованием провести работы по уточнению координат земельного участка.
В случае их отказа делать это он может оплатить работу Вашим межевикам. Если он этого не хочет делать, то Вы в судебном порядке снимаете его границы с кадастрового учета, а он все равно потом оплачивает работы по межеванию. Со своих старых межевиков он потом возместит этирасходы.
Здравствуйте Ильдар.
Я бы Вам порекомендовал в, если имеется согласия соседа на сдвиг его границы, поставить свой участок на кадастровый учет, а потом сделать перераспределение.
Статья 11.7 Земельного кодекса РФ.
Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Чтобы Ваш сосед перестал упрямиться, объясните ему, что его участок попросту будет снят с кадастрового учета, и ему потом будет необходимо долго и упорно снова его ставить на кадастровый учет. Вносить изменения в ЕГРН необходимо только в отношении границ участка. При этом кадастровый номер не поменяется. И свидетельство о праве собственности менять не надо.
По состоянию на текущую дату допустимые сроки межевания указаны до 2018 года.