Не нарушаются ли наши права при подписании кредитного договора, при рефинансировании ипотеки?

Здравствуйте, Татьяна! Требование банка о предоставлении обязательств проживающих в ипотечной квартире (в т.ч. от имени несовершеннолетних детей) об освобождении жилого помещения в случае обращения на него взыскания банком абсолютно правомерно. Дело в том ипотечная квартира находится в залоге у банка. Если по каким-либо причинам Вы не сможете оплатить ипотечный кредит, банк оставляет за собой право реализовать данную квартиру для взыскания недополученных денежных средств по предоставленному кредиту. Однако в Вашем случае, полагаю, переживать не стоит, большая часть ипотеки уже погашена, платежи вносите своевременно и поэтому у банка нет никаких оснований для обращения взыскания на квартиру.

Доброго времени суток, Татьяна!

Для сведения, ознакомтесь со Ст. 446 ГПК РФ:

Часть 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Если вы надлежащем образом будете исполнять обязательства по ипотеке, это вам ничем не грозит, но если квартира является предметом ипотеки, она может быть обращена взысканию, не смотря на то, напишете вы требуемые банком обязательства или нет.

С уважением, Владимир!

Татьяна, здравствуйте!

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

При переходе права требования к другому кредитору обязательства должника сохраняются, в том числе — и в части обеспечения залога предмета ипотеки.

Оформление письменного обязательства от лиц, имеющих право пользования ипотечным жильем, позволит быстрее провести реструктуризацию, ведь выкупающий Ваш кредитный долг банк тоже желает иметь повышенные гарантии реализации своего права в случае образования просрочки.

Всего доброго!