Разрешение на сделку с недвижимостью, если собственниками являются дети

Добрый день. На самом деле такие вопросы следует адресовать конкретному должностному лицу из органа опеки, поскольку решение будет приниматься именно этим лицом. Замечу только, что, на мой взгляд, Вы можете представить в орган опеки свое предложение о переоформлении имущества на ребенка при условии получения в органе опеки разрешения на продажу долей своих детей. Ну а как и что они Вам ответят — зависит от их личного субъективного мнения о том, не будет ли такое переоформление существенно нарушать права ребенка на имущество. При этом в случае несогласия с отказом должностного лица, Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании данного отказа незаконным.

А если я (жена) сейчас просто покупаю другую квартиру, то возможно предьявить документы на нее?, что у нас есть другое жилье, дети уже там прописаны (это ранее была квартира моих родителей)

Ольга, добрый день! 

Для принятия положительного ответа с стороны органов опеки и попечительства Вы должны показать документы на жильё, в котором будет доля ваших детей, не менее той, что у них есть сейчас. Если Вы покупаете другую квартиру такой же или бОльшей площади — Вы выделяете долю детям такую же (например 1/3) или бОльшую. Если Вы намерены выделить им долю в квартире, ранее принадлежавшей Вашим родителям, где дети уже прописаны, то принцип тот же — доля должна быть такой же или большей.

Надеюсь я ответила на Ваш вопрос :)

Хорошего дня.

Ольга, здравствуйте!

Законный представитель — лицо, правомочное выступать в защиту прав и законных интересов других граждан, которые либо недееспособны или ограниченно дееспособны, либо в силу своего возраста или физического состояния не могут лично осуществлять свои права и обязанности,

Согласно ст.64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В случае отсутствия родителей к числу законных представителей несовершеннолетнего относятся усыновители, опекуны или попечители, представители учреждений или организаций, на попечении которых они находятся, органы опеки и попечительства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Это означает, что родители должны не только обеспечивать бытовые потребности ребёнка (в жилом помещении, одежде, питании), но и заботиться о духовном, нравственном и физическом развитии детей, а также их психическом развитии. В сфере образования родители имеют право выбора образовательной организации, формы получения детьми образования и формы их обучения с учетом мнения детей до получения ими основного общего образования.

Законные представители осуществляют управление имуществом несовершеннолетнего, а также распоряжением им, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Стоит отметить, что разрешение органов опеки и попечительства необходимо получать на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности (жилого помещения или в нём), на распоряжение денежными средствами ребёнка, находящимися на счетах в кредитных учреждениях, и некоторых видов движимого имущества (например, автотранспортных средств).

Для осуществления своих полномочий законный представитель представляет соответствующему лицу или суду удостоверяющие документы: личный паспорт, свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об установлении усыновления, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем.