Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова процедура смены арендатора при истечении договора аренды земельного участка?
Заканчивается срок аренды земельного участка 1.11.2017 года, арендатор собрал собрание, чтобы заключить договор аренды на новый срок, собранием собственников земельных долей принято решение не заключать со старым арендатором договора аренда, не устраивает предложенная арендная плата и готовы заключить договор аренды с новым арендатором предложившему хорошие условия аренды. Могут ли арендодатели заключить договор аренды с новым арендатором. Какую процедуру надо им пройти, чтобы миновать преимущественное право на заключение договора аренды со старым арендатором на новый срок.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Таким образом, в случае, если в текущем договоре аренды содержится условие об исключении преимущественного права арендатора на заключение договора на новый, то можно заключать договор с другим лицом.
Если же нет, тогда арендатор обязан направить письменное уведомление о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если он не указан — в разумный срок до окончания действия договора, а арендодатель — получить его.
Если арендатор отказывается от заключения договора, то рекомендуется получить от него письменный отказ в заключении договора аренды на новый срок, чтобы исключить риски и споры в будущем по этому вопросу.