Если комната приобретена в браке,может ли муж-собственник переоформить-продать жилплощадь другому без разрешения жены,если они в разводе и раздела имущества не было?в комнате прописан только муж и он является собственником,в разводе 7 лет.
Во многом зависит, на какие финансовые средства приобреталась жилплощадь. Если на денежные средства, заработанные мужем (собственником) — то нет.
Если же жилплощадь приобретена на общие, солидарно заработанные и вложенные денежные средства:
В соответствии с п.7 ст. 38 СК РФ: «К требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности», поэтому разделить имущество возможно только если сами между собой договоритесь. Через суд не получится.
Лиза, добрый день.
Если комната была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, даже если собственником указан только муж.
Однако регистратор зарегистрирует сделку купли-продажи комнаты, если муж захочет ее продать. Жене впоследствии придется оспаривать такую сделку, но необходимо будет доказывать. что новый собственник знал о том, что комната являлась совместно нажитым имуществом. Срок исковой давности (3 года) будет исчисляться не с момента расторжения брака, а с момента, когда жена узнала о нарушенном праве.
Если вы в разводе, то да, муж может переоформить комнату.
Другой вопрос, что чисто теоретически бывшая жена имеет право подать в суд на раздел имущества, нажитого в браке — срок исковой давности 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ), срок начинает течь со дня, когда жена узнала или должна были узнать о нарушении своего права, а не со дня, когда супруги развелись. Если вы вместе жили в указанной недвижимости, которую купили в браке, то срок исковой давности начнется, когда жена теряет возможность пользоваться недвижимостью, например: муж не пускает в комнату; между супругами появляются разногласия о порядке пользования недвижимостью; муж продаст комнату без ведома и жены и т.д.
Лиза, здравствуйте!
Любое имущество, приобретённое супругами в период брака на общие средства, считается совместным, независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)
Согласно ст. 35 СК РФ распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Проще говоря — сделку возможно оспорить в том случае, если она совершалась вопреки желанию второго супруга.
А вот с недвижимым имуществом не всё так просто. Такая сделка проходит государственную регистрацию, поэтому и требования к ней установлены законодательством.
Так, оспорена может быть сделка с совместным недвижимым имуществом, если при её совершении требовалось, но не было получено нотариальное согласие второго супруга на отчуждение (п. 3 ст. 35 СК РФ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Лиза, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
