Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой порядок взыскания неустойки с застройщика, если пропущен срок сдачи дома?
Добрый день, я дольщик, дом должны были сдать 01.06.2017, не несдан, прислали мне уведомление о продлении сроков строительства до 30.11.2017. Подскажите расчет неустойки могу ли я сделать до 30.11.2017 или нужно сделать расчет именно до числа подачи Иска в суд?
Здравствуйте.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Поскольку действующим законодательством предусмотрена нейстойка за каждый день просрочки, то вы имеет право взыскать неустойку до даты подписания передаточного акта.
Таким образом, Вы имеете право на взыскание неустойки на дату подачи иска в суд.
Здравствуйте, Александр!
Дополню коллегу. Перед обращением в суд — напишите претензию в адрес застройщика, в которой приведите свой расчет (на дату направления претензии). При предъявлении заявления в суд — расчет делаете на дату подачи, а в процессе (суд занимает не один день) — увеличиваете. Предъявление иска сейчас и взыскание на определенную дату (например на сентябрь 2017) не ограничивает Вас в праве предъявить в последующем аналогичный иск с доначислением до момента фактической передачи.
Хочу еще добавить, что Вам будет отказано во взыскании неустойки, если в договоре было предусмотрено право Застройщика изменить срок сдачи дома в одностороннем порядке.
Таким образом, перед обращением в суд, рекомендую внимательно ознакомиться с содержанием договора.