Что делать, если нет возможности продать квартиру?

Добрый день. Ситуация такая: жили когда-то в 3-х комнатной квартире 6 человек: я, мать, дедушка, бабушка, отчим и брат (не единокровный). В 2011 году мать и отчим развелись, он с нами не жил. Алименты практически не платил, был суд по эому вопросу, который оказался на его стороне, но это сейчас менее важно.

Квартира эта была куплена в тот момент, когда мать и отчим ещё были в браке, отчим добавил на покупку квартиры в районе 70 т.р., что нигде не задокументировано, сам он никогда не был здесь даже прописан. Всё остальное - деньги дедушки.

Собственники квартиры: мать, я, бабушка и дедушка - 4 человека .

Сейчас продаём квартиру. И риэлтор требует согласия отца ребёнка на продажу, иначе отказывается совершать сделку.

А отец ребёнка начал требовать, чтобы ему купили отдельную квартиру, т.к. ребёнок на данный момент живёт с ним и согласие он давать не будет.

Насколько я понимаю, существует срок исковой давности и начинается он с момента, когда лицо узнало о нарушении своих законных прав. Однако также я читал, что срок начинается с момента расторжения брака, в случае, если лицо не проживало после этого в собственности, не участвовало в затратах по её содержанию (в квартире силами матери делался довольно крупный ремонт, от отчима даже алиментов не было всё это время).

Подскажите, что нам в этой ситуации делать? Сделка горит, при её расторжении нужно платить неустойку, которой у нас нет, а риэлтор ранее заявлял, что согласие не нужно, только сегодня, в день сделки, сказал, что всё-таки оно необходимо.