Что делать, если банк расторгает договор по ипотеке?

К сожалению, Евгения, ситуация у вас очень сложная. Либо сейчас вы ищите покупателя и продаете квартиру, выплатив банку оставшийся долг и забрав деньги, которые останутся от погашения долга, либо ищите деньги для закрытия текущего долга и вхождения в график, но если удастся войти в график, то придется платить ежемесячный платеж. Есть конечно у нас в практике и такое, что при небольшом остатке долга квартира остается за должником-ипотечником, а суд взыскивает данный долг. Каждая ситуация индивидуальна. Для решения вопроса нужно видеть документы

Евгения, здравствуйте!

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности.

Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается.

Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. На исполнение этого требования кредитор предоставляет заемщику определённый срок по правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ — от пятнадцати до тридцати дней с даты получения требования. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье.

Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме.

Всего доброго!