Добрый день. Квартира куплена в ипотеку менее 3х лет назад за 2 900 000р. Свидетельство и регистрации получено год назад. Сейчас продаю за 3 000 000р. Остаток долга по ипотеке 2 000 000р. Нужно ли платить налог с продажи и какой?
Здравствуйте!
возможно у Вас с учетом налогового имущественного вычета в виде уменьшения дохода на расходы, в т.ч. уплаченные проценты (пп.2 п.2 ст.220 НК), налогооблагаемый доход составит 0.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Здравствуйте, Екатерина! Для ответа на Ваш вопрос представляется целесообразным ссылка на Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме, направленной на погашение процентов по кредиту, израсходованному на покупку квартиры:
Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть, связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи.
Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Т.е. доход, полученный от реализации ипотечной квартиры в размере 3 млн. руб. — 2 млн. 900 тыс. руб. = 100 тыс. руб. Вы можете уменьшить на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Оставшаяся сумма подлежит налогообложению 13 %.
Минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Налог Вам следует заплатить со ста тысяч, которые Вы поставили сверху в размере 13% от суммы.
