Спор о возмещении вреда имущесвту аренде квартиры?

Здравствуйте, Дмитрий.

Действительно ответственность за содержание имущества и его текущий ремонт, к которому можно отнести действия с люстрой возлагается на арендатора.

Это не разрушение имущества, а случайное его повреждение, что не одно и тоже. Тем более здесь и речи не будет о разрушении жилого помещения.

Однако, указанный случай не говорит о существенном нарушении условий договора и не влечет его расторжение.

Оцените стоимость возмещения и пусть она его удержит из обеспечительного платежа.

На эту же сумму подлежит увеличению обеспечительный платеж если он предусмотрен Договором найма.

Гражданский кодекс

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
 
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

С уважением!   Г.А. Кураев

Здравствуйте

п. 2.2.10 — любая гибель имущества- лежит на вас. Это не просто ремонт или содержание помещения, это именно речь о вреде имуществу.

По ст 1064 гк- вред возмещает тот кто его причинил- но в вашем случае помещение в вашем пользовании — поэтому и требовать это будут с вас.

Вы правда можете это потребовать потом с того ремонтника если есть подтверждение его вызова и его действий. Но это будут уже ваши проблемы именно с этим ремонтником.

То есть тут возмещать вред придется вам — у вас договором это предусмотрено.

То есть взять обеспечительный платеж для погашения этого ущерба наймодатель вправе сейчас.

Другое дело что по п. 5.3 — он вам не имеет права выселять- какого то повреждения квартиры не было, ухудшения условий именно проживания- тоже. (аналогичное указано в ст 687 гк)

Так же вам надо поставить вопрос о цене этой люстры- сколько она стоит- все ли это 95.000 или меньше. Если меньше — то как раз эти деньги вы и должны будете добавить потом к депозиту.

Здравствуйте. Обратите внимание на п. 2.2.10 вашего договора. риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на вас.

Вместе с тем, не вижу оснований для выселения, то есть досрочного расторжения договора. Такие основания перечислены в п. 5.3 договора. Поскольку ситуация под него не подпадает, при досрочном расторжении договора вам обязаны вернуть депозит. 

Предлагаю в такой ситуации возместить вред за люстру и решить дело миром. А за люстру взыскать с мастера.

Если все же вас будут настойчиво выселять, укажите, что вам обязаны вернуть депозит, в противном случае, вы обратитесь за его взысканием в суд. А также можете сообщить о деятельности хозяйки в налоговые органы, наверняка, она забывает платить налоги.

Добрый вечер.

 У вас п. 2.2.10 предусмотрено, что несете ответственность за гибель и повреждение объекта и имущества с момента подписания акта, но в данном случае. если повредили Вы. 

Но в данной ситуации, повреждение было не вами и не по вашей вине и люстру меняли не по вашей инициативе, в связи с чем, считаю, что можно поспорить.

Но если исходить из норм закона, то 

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

вы же не отвечали за действия молдаванина и оснований для выселения не имеется. т.к. вы не рушили жилого помещения и условий договора не нарушали.

Произведите оценку люстры, либо просите учесть рыночную стоимость люстры и вычесть из обеспечительного платежа

Здравствуйте, на мой взгляд можно оперировать ст 1064 гк рф

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объемелицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

поскольку в данной статье не говорится о том что договором такая обязанность может быть возложена по договору, а указано только на закон,

 Кроме того причинитель вреда в данном случае мастер вызванный по инициативе самой хозяйки, а если вы например не знали даже об этом и вас в квартире не было, то вы и не могли предотвратить данный вред, поэтому полагаю что не всякий вред подлежит возмещению именно с вас,

 в случае если дело дойдет до суда то могу составить обоснованные возражения на иск.

Но прежде всего пусть хозяйка представить доказательства размера ущерба.

Собственно практика идет по двум путям:

1) лучший сценарий суд признает надлежащего ответчика мастера и взыскивает стоимость с него

2) худший — взыскивает доказанный размер ущерба с вас. а вы в порядке регресса можете потребовать также в суде взыскать данную сумму с мастера.