Как передать доли в квартире при отсутствии одного из собственников?

Дмитрий, добрый день.

В данном случае выгоднее всего оформлять договоры дарения долей каждым из сособственников. Данные договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Для ребенка, проживающего за границей, необходимо обратиться к нотариусу данной страны для составления доверенности на заключение договора дарения доли в квартире (доверенность необходимо выдать на любое лицо, кроме матери). Если консульским соглашением с данной страной предусмотрено удостоверение такого рода доверенностей российским консулом, то лучше это сделать в консульстве России. В таком случае доверенность будет считаться составленной и выданной на территории РФ и не будет необходимости дополнительно удостоверять ее в России.

После получения данной доверенности, лицо, которому доверены такие полномочия, также обращается к нотариусу для удостоверения договора дарения доли.

После удостоверения всех договоров, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Добрый день, Дмитрий! При любом выборе оформления — дарение, купля-продажа и т.д. сделка будет оформляться через нотариуса, т.к. у Вас доли. Далее смотрите сколько лет она у вас в собственности: больше 3-х — можно куплей-продажей, меньше — лучше дарением — это чтоб никто не попал под налоги. Касательно сына проживающего в Европе. Отправляйте его в консульство для оформления консульской доверенности на куплю-продажу его доли. Касательно документов для сделки: данные о Вашей квартире есть в ЕГРН — Вы ее в каком году приватизировали? Если до 1998 года, то для нотариуса потребуется справка с БТИ о праве принадлежности. Рекомендую найти юриста в городе, который за номинальную сумму поможет Вам собрать пакет документов для нотариуса. Удачи!