Имею ли я право переуступить(продать) муниципальную аренду земельного участка?

Здравствуйте, Людмила.

Вы смешиваете понятия «субаренда» и «переуступка прав и обязанностей по договору». Вы уж определитесь, что вы хотите — субаренду или переуступку.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеетправо передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
ст. 22, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.07.2017) {КонсультантПлюс}

И в  вашем договоре согласно п. 5.1.8 переуступка без согласия арендодателя запрещена только, если срок аренды менее 5 лет. У вас срок аренды по договору 20 лет, т.е. согласие арендодателя не требуется, требуется только уведомление.

1. Не возникнет ли сложностей у нового арендатора по закону с выкупом земли(когда он построит на нем свой дом) ?

Людмила

Если не будет нарушать условия договора, то проблем быть не должно.

2. Может ли мне все таки Администрация отказать в переуступке на другого арендатора ?

Людмила

на основании вышеуказанного — нет.

3. Как в таком случае в соглашении о переуступке прав и обязанностей будет называться новый арендатор?

Людмила

«новый арендатор».

Здравствуйте, Людмила!

В соответствии с п. 5.1 ст. 22 ЗК РФ и п. 5.1.8 Договора Вы вправе передать (уступить) права и обязанности по данному договору третьему лицу, так как Договором предусмотрено, что такая возможность имеется при сроке аренды более 5 лет, а срок аренды по заключенному договору — 20 лет.

Ст. 22 ЗК РФ

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления,если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В связи с этим Вы вправе заключить договор купли-продажи прав по данному договору третьему лицу.

По вопросам

1. Новый арендатор заменит Вас в данном договоре, никаких у него проблем в связи с этим не возникнет.

2. Согласие администрации при Вашем сроке аренды не требуется.

3. В соглашении о переуступке прав он будет называться цессионарий.

По сути Вам нужно заключить две сделки: одна купля-продажа прав арендатора, вторая — уступка прав арендатора. Их можно оформить одним договором.